Nová daň z nemovitosti: Šokující zvyšuje neklid vlastníků!

Nová daň z nemovitosti: Šokující zvyšuje neklid vlastníků!

Nedávno byly zveřejněny nové vyhlášky k dani z nemovitosti, které vyvolávají mezi vlastníky nemovitostí a nemovitostí mnoho diskusí. Jako PNP uvedli, že mnoho vlastníků netrpělivě očekávalo oznámení, která nyní objasní jejich budoucí platby. Ale výsledky jsou smíšené: Zatímco některým je dovoleno platit méně, jiní musí počítat s výrazným zvýšením. Zvláště drastickým příkladem je případ Christiana Schuhbecka, který obdržel 13násobné zvýšení výpovědi pro svůj majetek v Kirchweidachu a již se obrátil s peticí na zemský parlament. Téma ale předal magistrátu, který je odpovědný za stanovení sazeb hodnocení.

Nový výpočet daně z nemovitosti vychází z komplexního reformního procesu, který se stal nezbytným po rozhodnutí Spolkového ústavního soudu v roce 2018. Například lhůta pro podání přiznání k dani z nemovitosti byla původně 31. ledna 2023, pro Bavorsko byla prodloužena do 30. dubna 2023. Tato oznámení se vztahují na „federální model“ majetkové daně, zatímco některé spolkové země také zavedly své vlastní předpisy. Je důležité, aby první dvě oznámení, oznámení o hodnotě daně z nemovitosti a oznámení o vyměření daně z nemovitosti, obě pocházely od finančního úřadu a neobsahovaly žádnou výzvu k platbě. Konečný výměr k dani z nemovitosti, který určí částku k úhradě, vydá obec a bude platný od roku 2025.

Výpočet podrobně

Výpočet daně z nemovitosti zahrnuje několik kroků. Za prvé, hodnota daně z nemovitosti je určena na základě faktorů, jako je standardní hodnota pozemku, čisté nájemné nebo plocha a typ nemovitosti. Poté se uplatní sazba daně, která byla u rezidenčních nemovitostí snížena na 0,031 %. V posledním kroku obce určí sazbu daně, která ovlivňuje výši daně. Tyto nové výpočty se mají stát realitou od 1. ledna 2025 a ovlivní nejen rezidenční nemovitosti, ale také nezastavěné pozemky, u kterých bude zavedena vyšší sazba hodnocení, aby se zabránilo spekulacím.

Právo na odvolání je zvláště důležité pro vlastníky. Námitku proti výměru daně z nemovitosti a výměru daně z nemovitosti lze podat do čtyř týdnů. Je důležité zajistit, aby chyby v prvních dvou výměrech nemohly být opraveny námitkou proti konečnému výměru daně z nemovitosti. Ministerstvo financí uvádí, že odvolání jsou zdarma – pokud budou zamítnuta, lze podat žalobu k daňovému soudu. Mnoho sdružení vlastníků domů již plánuje modelové žaloby, které by zpochybnily federální model daně z majetku, zejména proto, že existují pochybnosti o ústavnosti předpisů.

Co to znamená pro budoucnost?

Reforma daně z nemovitosti má dalekosáhlý význam i pro financování obcí. Ročně do měst a obcí proudí přes 15 miliard eur, které jsou potřeba pro školy, školky, koupaliště a další infrastrukturní projekty. Nový systém by měl být implementován nejpozději do 31. prosince 2019, ale mnoho starých hodnot zůstane v platnosti až do konce roku 2024. Další hlavní vyměření hodnot daně z nemovitostí je plánováno již na 1. ledna 2029.

Budoucí změny nemovitosti je nutné nahlásit do 31. ledna následujícího roku. Vlastníkům se proto doporučuje získat o svých rozhodnutích komplexní informace a případně podat námitku, aby se vyhnuli drastickým finančním zátěžím. The Pronajímatel 1x1 ukazuje, že tyto námitky lze podat písemně nebo elektronicky a že při zkoumání rozhodnutí je třeba vzít v úvahu řadu bodů. Nakonec podtrhuje federálního ministerstva financí že reforma odpovídá novým zákonným požadavkům a že výběr daní obcemi je nezbytný pro místní finanční stabilitu.