Új ingatlanadó: Döbbenetes növekedések nyugtalanítják a tulajdonosokat!

Új ingatlanadó: Döbbenetes növekedések nyugtalanítják a tulajdonosokat!

A közelmúltban megjelentek az ingatlanadóval kapcsolatos új közlemények, amelyek sok vitát váltanak ki az ingatlanok és az ingatlantulajdonosok körében. Ahogy a PNP arról számolt be, hogy sok tulajdonos izgatottan várja az értesítéseket, amelyek most egyértelművé teszik jövőbeli kifizetéseiket. Az eredmények azonban vegyesek: míg egyesek kevesebbet fizethetnek, másoknak jelentős növekedésre kell számítaniuk. Különösen drasztikus példa Christian Schuhbeck esete, aki 13-szoros felmondást kapott kirchweidachi ingatlanára, és már az állam parlamentjéhez is fordult petícióval. De a témát az önkormányzathoz utalta, amely felelős az értékelési arányok meghatározásáért.

Az új ingatlanadó-számítás egy átfogó reformfolyamaton alapul, amely a Szövetségi Alkotmánybíróság 2018-as döntése után vált szükségessé. Például az ingatlanadó-bevallások benyújtásának határideje eredetileg 2023. január 31. volt, de Bajorország esetében 2023. április 30-ig meghosszabbították. Ezek a közlemények az ingatlanadó „szövetségi modelljére” vonatkoznak, miközben néhány szövetségi állam saját szabályozást is végrehajtott. Fontos, hogy az első két közlemény, az ingatlanadó-érték közlemény és az ingatlanadó-mérési értesítő egyaránt az adóhivataltól érkezzen, és ne tartalmazzon fizetési felszólítást. A fizetendő összeget meghatározó végleges ingatlanadó-megállapítást az önkormányzat állítja ki, és 2025-től lesz érvényes.

A számítás részletesen

Az ingatlanadó kiszámítása több lépésből áll. Először is, az ingatlanadó értékét olyan tényezők alapján határozzák meg, mint a szabványos földérték, a nettó bérleti díj vagy az ingatlan területe és típusa. Ezt követően a lakóingatlanok esetében 0,031%-ra csökkentett adókulcs kerül alkalmazásra. Az utolsó lépésben az önkormányzatok határozzák meg az adómegállapítás mértékét, amely befolyásolja az adó összegét. Ezek az új számítások a tervek szerint 2025. január 1-től válnak valóra, és nemcsak a lakóingatlanokat érintik, hanem a beépítetlen területeket is, amelyeknél magasabb értékelési arányt vezetnek be a spekuláció leküzdése érdekében.

A fellebbezési jog különösen fontos a tulajdonosok számára. Az ingatlanadó-érték megállapítása és az ingatlanadó-megállapítási felhívás ellen négy héten belül lehet kifogást benyújtani. Fontos annak biztosítása, hogy az első két adómegállapítás hibáit a végső ingatlanadó-megállapítással szembeni kifogással ne lehessen javítani. A Pénzügyminisztérium közli, hogy a fellebbezés ingyenes – elutasításuk esetén az Adóbírósághoz lehet pert indítani. Sok lakástulajdonos-szövetség már modellpereket tervez a szövetségi ingatlanadó-modell megtámadására, különösen azért, mert kétségek merülnek fel a szabályozás alkotmányosságával kapcsolatban.

Mit jelent ez a jövőre nézve?

Az ingatlanadó-reformnak az önkormányzati finanszírozás szempontjából is messzemenő jelentősége van. Évente több mint 15 milliárd euró áramlik a városokba és önkormányzatokba, amelyekre iskolák, óvodák, uszodák és egyéb infrastrukturális projektek megvalósításához van szükség. Az új rendszert legkésőbb 2019. december 31-ig be kell vezetni, de sok régi érték 2024 végéig érvényben marad. A következő fő ingatlanadó-érték megállapítást már 2029. január 1-re tervezik.

Az ingatlan jövőbeni változásait a következő év január 31-ig kell bejelenteni. A tulajdonosoknak ezért tanácsos átfogó tájékoztatást szerezni döntéseikről, és szükség esetén kifogást benyújtani a drasztikus anyagi terhek elkerülése érdekében. A Gazda 1x1 azt mutatja, hogy ezek a kifogások írásban vagy elektronikusan is előterjeszthetők, és a határozatok vizsgálata során számos szempontot figyelembe kell venni. Végül aláhúzza a Szövetségi Pénzügyminisztérium hogy a reform megfelel az új jogszabályi követelményeknek, és hogy az önkormányzatok általi adóbeszedés elengedhetetlen a helyi pénzügyi stabilitáshoz.