Nuova tassa sulla proprietà: gli aumenti scioccanti inquietano i proprietari!

Nuova tassa sulla proprietà: gli aumenti scioccanti inquietano i proprietari!

Recentemente sono stati pubblicati i nuovi avvisi sull'imposta sugli immobili che stanno facendo molto discutere tra gli immobili e i proprietari di immobili. Come il PNP hanno riferito che molti proprietari aspettavano con impazienza le notifiche che ora avrebbero fornito chiarezza sui loro pagamenti futuri. Ma i risultati sono contrastanti: mentre alcuni possono pagare di meno, altri devono aspettarsi aumenti significativi. Un esempio particolarmente drastico è il caso di Christian Schuhbeck, che per il suo immobile a Kirchweidach ha ricevuto un aumento di 13 volte della notifica e si è già rivolto con una petizione al parlamento regionale. Ma ha rinviato la questione al comune, che è responsabile della fissazione delle tariffe di accertamento.

Il nuovo calcolo dell’imposta fondiaria si basa su un processo di riforma globale, resosi necessario dopo una decisione della Corte costituzionale federale nel 2018. Ad esempio, il termine per la presentazione delle dichiarazioni dei redditi immobiliari era originariamente il 31 gennaio 2023, ma è stato prorogato al 30 aprile 2023 per la Baviera. Questi avvisi si applicano al “modello federale” di imposta sulla proprietà, mentre alcuni stati federali hanno anche implementato le proprie normative. È importante che i primi due avvisi, l'avviso di valore dell'imposta sugli immobili e l'avviso di misurazione dell'imposta sugli immobili, provengano entrambi dall'ufficio delle imposte e non contengano alcuna richiesta di pagamento. L’accertamento definitivo dell’imposta sugli immobili, che determinerà l’importo da pagare, sarà emesso dal Comune e sarà valido dal 2025.

Il calcolo in dettaglio

Ci sono diversi passaggi coinvolti nel calcolo dell'imposta sulla proprietà. Innanzitutto, il valore dell'imposta sulla proprietà viene determinato in base a fattori quali il valore standard del terreno, l'affitto netto o l'area e la tipologia dell'immobile. Viene quindi applicata l'aliquota fiscale, ridotta allo 0,031% per gli immobili residenziali. Nella fase finale, i comuni determinano l’aliquota di accertamento, che influenza l’importo dell’imposta. Questi nuovi calcoli diventeranno realtà dal 1° gennaio 2025 e riguarderanno non solo le proprietà residenziali, ma anche i terreni non edificati, per i quali verrà introdotta un'aliquota di valutazione più elevata per combattere la speculazione.

Il diritto di ricorso è particolarmente importante per i proprietari. Entro quattro settimane è possibile presentare opposizione all'accertamento del valore dell'imposta sugli immobili e all'avviso di accertamento dell'imposta sugli immobili. È importante garantire che gli errori nelle prime due valutazioni non possano essere corretti da un'obiezione alla valutazione finale dell'imposta sulla proprietà. Il Ministero delle Finanze afferma che i ricorsi sono gratuiti: se vengono respinti, si può intentare una causa presso la Corte Tributaria. Molte associazioni di proprietari di case stanno già pianificando azioni legali modello per contestare il modello federale di imposta sulla proprietà, soprattutto perché ci sono dubbi sulla costituzionalità delle norme.

Cosa significa questo per il futuro?

Anche per il finanziamento comunale la riforma dell’imposta fondiaria ha una grande importanza. Ogni anno affluiscono alle città e ai comuni oltre 15 miliardi di euro necessari per scuole, asili nido, piscine e altri progetti infrastrutturali. Il nuovo sistema dovrebbe essere implementato al più tardi entro il 31 dicembre 2019, ma molti vecchi valori rimarranno validi fino alla fine del 2024. La prossima valutazione principale dei valori dell’imposta sugli immobili è già prevista per il 1° gennaio 2029.

Eventuali future variazioni dell'immobile dovranno essere comunicate entro il 31 gennaio dell'anno successivo. Si consiglia pertanto ai proprietari di informarsi in modo esaustivo sulle loro decisioni e, se necessario, di presentare un'opposizione per evitare drastici oneri finanziari. IL Proprietario1x1 dimostra che tali obiezioni possono essere presentate per iscritto o elettronicamente e che numerosi punti dovrebbero essere presi in considerazione nell'esame delle decisioni. Sottolinea infine il Ministero federale delle finanze che la riforma corrisponde ai nuovi requisiti legali e che la riscossione delle imposte da parte dei comuni è essenziale per la stabilità finanziaria locale.