Nowy podatek od nieruchomości: Szokujące podwyżki niepokoją właścicieli!

Nowy podatek od nieruchomości: Szokujące podwyżki niepokoją właścicieli!

Niedawno opublikowane zostały nowe obwieszczenia dotyczące podatku od nieruchomości, które wywołują wiele dyskusji wśród nieruchomości i ich właścicieli. jako PNP zgłosiło, że wielu właścicieli z niecierpliwością czekało na powiadomienia, które zapewnią teraz jasność co do ich przyszłych płatności. Ale rezultaty są mieszane: choć niektórym wolno płacić mniej, inni muszą spodziewać się znacznych podwyżek. Szczególnie drastycznym przykładem jest sprawa Christiana Schuhbecka, który otrzymał 13-krotnie wyższe wypowiedzenie za swoją nieruchomość w Kirchweidach i zwrócił się już z petycją do parlamentu krajowego. Odesłał jednak ten temat do gminy, która jest odpowiedzialna za ustalenie stawek wymiaru podatku.

Nowa kalkulacja podatku od nieruchomości opiera się na kompleksowym procesie reform, który stał się niezbędny po wyroku Federalnego Trybunału Konstytucyjnego z 2018 r. Przykładowo pierwotnie termin składania zeznań na podatek od nieruchomości minął 31 stycznia 2023 r., ale w przypadku Bawarii został przedłużony do 30 kwietnia 2023 r. Obwieszczenia te dotyczą „federalnego modelu” podatku od nieruchomości, przy czym niektóre kraje związkowe wdrożyły także własne regulacje. Ważne jest, aby dwa pierwsze zawiadomienia, zawiadomienie o wartości podatku od nieruchomości i zawiadomienie o ustaleniu podatku od nieruchomości, pochodziły z urzędu skarbowego i nie zawierały żadnego wezwania do zapłaty. Ostateczna ocena podatku od nieruchomości, określająca wysokość kwoty do zapłaty, zostanie wydana przez gminę i będzie obowiązywać od 2025 roku.

Kalkulacja szczegółowo

Obliczanie podatku od nieruchomości składa się z kilku etapów. Po pierwsze, wartość podatku od nieruchomości ustalana jest na podstawie czynników takich jak standardowa wartość gruntu, czynsz netto czy powierzchnia i rodzaj nieruchomości. Stosowana jest wówczas stawka podatku obniżona do 0,031% dla nieruchomości mieszkalnych. W ostatnim kroku gminy ustalają stawkę podatku, która wpływa na wysokość podatku. Nowe wyliczenia mają wejść w życie 1 stycznia 2025 roku i dotyczyć nie tylko nieruchomości mieszkalnych, ale także gruntów niezabudowanych, dla których w celu zwalczania spekulacji zostanie wprowadzona wyższa stawka podatku.

Prawo do odwołania jest szczególnie ważne dla właścicieli. Sprzeciw od ustalenia wartości podatku od nieruchomości oraz zawiadomienia o ustaleniu podatku od nieruchomości można wnieść w terminie czterech tygodni. Należy zadbać o to, aby błędy w dwóch pierwszych ocenach nie mogły zostać skorygowane poprzez sprzeciw wobec ostatecznego wymiaru podatku od nieruchomości. Ministerstwo Finansów podaje, że odwołania są bezpłatne – w przypadku ich odrzucenia istnieje możliwość skierowania pozwu do Sądu Skarbowego. Wiele stowarzyszeń właścicieli domów planuje już modelowe pozwy kwestionujące federalny model podatku od nieruchomości, szczególnie ze względu na wątpliwości co do zgodności przepisów z konstytucją.

Co to oznacza dla przyszłości?

Reforma podatku od nieruchomości ma także daleko idące znaczenie dla finansów gmin. Co roku do miast i gmin wpływa ponad 15 miliardów euro potrzebnych na szkoły, przedszkola, baseny i inne projekty infrastrukturalne. Nowy system powinien zostać wdrożony najpóźniej do 31 grudnia 2019 r., jednak wiele starych wartości będzie obowiązywać do końca 2024 r. Kolejna główna ocena wartości podatku od nieruchomości planowana jest już na 1 stycznia 2029 r.

Przyszłe zmiany w nieruchomości należy zgłosić do 31 stycznia następnego roku. Właścicielom zaleca się zatem uzyskanie wyczerpującej informacji o podjętych decyzjach i w razie potrzeby złożenie sprzeciwu, aby uniknąć drastycznych obciążeń finansowych. The Właściciel 1x1 pokazuje, że sprzeciwy te można składać w formie pisemnej lub elektronicznej i że przy rozpatrywaniu decyzji należy uwzględnić wiele kwestii. Wreszcie podkreśla Federalne Ministerstwo Finansów że reforma odpowiada nowym wymogom prawnym i że pobór podatków przez gminy jest niezbędny dla lokalnej stabilności finansowej.