Novo imposto sobre a propriedade: aumentos chocantes perturbam os proprietários!

Novo imposto sobre a propriedade: aumentos chocantes perturbam os proprietários!

Novos editais sobre IPTU foram publicados recentemente e estão causando muita discussão entre imóveis e proprietários. Como o PNP relataram que muitos proprietários aguardavam ansiosamente as notificações que agora forneceriam clareza sobre seus pagamentos futuros. Mas os resultados são mistos: embora alguns possam pagar menos, outros têm de esperar aumentos significativos. Um exemplo particularmente drástico é o caso de Christian Schuhbeck, que recebeu um aumento de 13 vezes na notificação pela sua propriedade em Kirchweidach e já recorreu ao parlamento estadual com uma petição. Mas ele encaminhou o assunto ao município, que é responsável por definir as taxas de avaliação.

O novo cálculo do imposto predial baseia-se num processo de reforma abrangente, que se tornou necessário após uma decisão do Tribunal Constitucional Federal em 2018. Por exemplo, o prazo para apresentação de declarações de imposto predial era originalmente 31 de janeiro de 2023, mas foi prorrogado até 30 de abril de 2023 para a Baviera. Estes avisos aplicam-se ao “modelo federal” de imposto sobre a propriedade, embora alguns estados federais também tenham implementado os seus próprios regulamentos. É importante que os dois primeiros avisos, o aviso de valor do IPTU e o aviso de medição do IPTU, sejam ambos provenientes da administração fiscal e não contenham qualquer pedido de pagamento. A liquidação final do IPTU, que determina o valor a pagar, será emitida pelo município e terá validade a partir de 2025.

O cálculo em detalhes

Existem várias etapas envolvidas no cálculo do imposto sobre a propriedade. Primeiro, o valor do imposto predial é determinado com base em fatores como valor padrão do terreno, aluguel líquido ou área e tipo de propriedade. A alíquota do imposto, que foi reduzida para 0,031% para imóveis residenciais, passa então a ser aplicada. Na etapa final, os municípios determinam a alíquota de incidência, que influencia o valor do imposto. Estes novos cálculos deverão tornar-se realidade a partir de 1 de janeiro de 2025 e afetarão não só imóveis residenciais, mas também terrenos não urbanizados, para os quais será introduzida uma taxa de avaliação mais elevada para combater a especulação.

O direito de recurso é particularmente importante para os proprietários. Uma objeção à avaliação do valor do imposto predial e ao aviso de liquidação do imposto predial pode ser apresentada no prazo de quatro semanas. É importante garantir que os erros nas duas primeiras avaliações não possam ser corrigidos através de uma objeção à avaliação final do imposto predial. O Ministério das Finanças afirma que os recursos são gratuitos – caso sejam rejeitados, pode ser intentada uma ação no Tribunal Tributário. Muitas associações de proprietários já estão planejando ações judiciais modelo para contestar o modelo federal de imposto predial, principalmente porque há dúvidas sobre a constitucionalidade da regulamentação.

O que isso significa para o futuro?

A reforma do imposto sobre a propriedade também tem um significado de grande alcance para o financiamento municipal. Todos os anos, mais de 15 mil milhões de euros fluem para cidades e municípios necessários para escolas, jardins de infância, piscinas e outros projetos de infraestruturas. O novo sistema deverá ser implementado no máximo até 31 de dezembro de 2019, mas muitos valores antigos permanecerão válidos até o final de 2024. A próxima avaliação principal dos valores do IPTU já está prevista para 1º de janeiro de 2029.

Futuras alterações no imóvel deverão ser comunicadas até 31 de janeiro do ano seguinte. Por conseguinte, é aconselhável que os proprietários obtenham informações completas sobre as suas decisões e, se necessário, apresentem uma oposição, a fim de evitar encargos financeiros drásticos. O Senhorio1x1 mostra que estas objecções podem ser apresentadas por escrito ou por via electrónica e que numerosos pontos devem ser tidos em conta na análise das decisões. Finalmente sublinha o Ministério Federal das Finanças que a reforma corresponde às novas exigências legais e que a arrecadação de impostos pelos municípios é essencial para a estabilidade financeira local.