新房产税：令人震惊的涨幅让业主不安！

新房产税：令人震惊的涨幅让业主不安！

近日，新的房产税通知发布，引起了房产及业主的广泛讨论。作为 国民党 报道称，许多业主都在热切地等待通知，这些通知将明确他们未来的付款情况。但结果好坏参半：虽然一些人被允许支付更少的费用，但其他人却不得不预期大幅增加。一个特别激烈的例子是克里斯蒂安·舒贝克(Christian Schuhbeck)的案件，他在基希韦达赫(Kirchweidach)的财产收到了13倍的涨价通知，并已向州议会提交了一份请愿书。但他将这个话题提交给负责制定评估费率的市政府。

新的财产税计算基于全面的改革流程，这是在2018年联邦宪法法院裁决后变得必要的。例如，提交财产税申报表的截止日期原本是2023年1月31日，但巴伐利亚州延长至2023年4月30日。这些通知适用于财产税的“联邦模式”，同时一些联邦州也实施了自己的法规。重要的是，前两个通知（财产税价值通知和财产税计量通知）均来自税务局，并且不包含任何付款要求。最终的财产税评估将由市政府发布，并从 2025 年起生效，该评估将确定需支付的金额。

详细计算

计算财产税涉及几个步骤。首先，房产税价值根据标准土地价值、净租金或房产面积和类型等因素确定。随后适用住宅物业税率降至 0.031%。最后一步，市政府确定影响税额的评估税率。这些新计算将于 2025 年 1 月 1 日起成为现实，不仅影响住宅物业，还影响未开发土地，针对未开发土地将引入更高的评估率以打击投机。

上诉权对于业主来说尤为重要。对财产税价值评估和财产税评估通知的异议可以在四个星期内提出。重要的是要确保前两次评估中的错误不会因对最终财产税评估的反对而得到纠正。财政部表示上诉是免费的 - 如果上诉被拒绝，可以向税务法院提起诉讼。许多房主协会已经在计划发起示范诉讼来挑战联邦财产税模式，特别是因为人们对法规的合宪性存有疑问。

这对未来意味着什么？

房产税改革对于市政融资也具有深远意义。每年，超过 150 亿欧元流向城市和市政当局，用于学校、幼儿园、游泳池和其他基础设施项目。新系统最迟应在2019年12月31日实施，但许多旧值将一直有效到2024年底。下一次财产税值的主要评估已计划于2029年1月1日进行。

财产的未来变更必须在次年 1 月 31 日之前报告。因此，强烈建议业主获取有关其决定的全面信息，并在必要时提出异议，以避免造成巨大的经济负担。这 地主1x1 表明这些反对意见可以以书面或电子方式提交，并且在审查决定时应考虑许多要点。最后强调一下 联邦财政部 改革符合新的法律要求，市政府的税收对于地方金融稳定至关重要。