Nuomos kainos Dachau sprogsta: pasiekė šeštą vietą visoje šalyje!

Nuomos kainos Dachau sprogsta: pasiekė šeštą vietą visoje šalyje!

Dachau rajone pastaraisiais metais daug kas nutiko kalbant apie nuomos kainas. Remiantis naujausiu pranešimu, kurį pateikė Merkurijus Nuomojamų butų kainos nuolat kyla – per pastaruosius trejus metus – net 12,2 proc. 2025 m. II ketvirtį vidutinė 60–80 m² buto su prabangiais baldais nuomos kaina bus įspūdinga 15,93 euro už kvadratinį metrą.

Žvilgsnis atgal: 2022 metų pirmąjį ketvirtį būsimiems nuomininkams dar teko mokėti 13,44 euro už kvadratinį metrą. Plėtra ne mažiau pastebima ir kalbant apie naujus pastatus. Naujų butų kainos Dachau rajone vidutiniškai kyla iki 18,30 euro už kvadratinį metrą. Tai daro Dachau vienu iš pirmaujančių regionų visoje šalyje pagal nuomos kainas ir užima šeštąją vietą. Tik Miunchene ir gretimuose rajonuose jis brangesnis.

Kainų diapazonas rajone

Ne itin pigūs ir kaimynai: Miunchene nuomos kaina svyruoja apie 22,63 euro/kv.m, toliau rikiuojasi Miuncheno rajonas – 21,13 euro/kv.m, o Starnbergo rajonas – 20,24 euro/kv. Norėdami pateikti apžvalgą, palyginkite aukščiausias kainas:

Tačiau nusileidus jis daug neatpigs. Pavyzdžiui, Miesbache galite tikėtis 14,98 euro už kvadratinį metrą, o Bad Tölz-Wolfratshausen – 14,16 euro, o Garmisch-Partenkirchen – 13,49 euro už kvadratinį metrą.

Žvilgsnis į pirkimo kainas

Tiems, kurie nenori nuomotis, bet nori pirkti, skaičiai yra tokie pat informatyvūs. Naujos statybos daugiabučių namų kainos 2025 metų antrąjį ketvirtį siekė 7958 eurus už kvadratinį metrą, o naujos statybos individualų namą galima įsigyti už 7083 eurus už kvadratinį metrą. Esamas vienkiemis ant stalo kartais atneša 5958 eurus už kvadratinį metrą.

Tendencija, kurios negalima nepastebėti: Dachau rajonas yra vienas iš dešimties brangiausių regionų perkant nekilnojamąjį turtą. Didėjančias nuomos kainas iš dalies lemia pasiūla ir paklausa, tiek dėl antplūdžio per tarptautinę migraciją, tiek dėl migracijos Vokietijos viduje, pvz. Engel & Völkers užrašai. Situacija atspindi augantį ekonomikos dinamiškumą, kuris turi įtakos ne tik būsto rinkai, bet ir vietos gyventojų gyvenimo kokybei.

Nesvarbu, ar tai naujas pastatas, ar esamas turtas – jei norite padaryti gerą sandorį Dachau ir jo apylinkėse, turite būti pasirengę pasikapstyti savo kišenėse. Diskusija apie nuomos viršutines ribas ir teisinį reguliavimą ateityje taps aktualesnė, siekiant galbūt šiek tiek apriboti sparčiai kylančias kainas. Tačiau iki tol Dachau rajonas išlieka patraukli vieta savininkams ir investuotojams.