Prețurile chiriilor în Dachau explodează: a ajuns pe locul șase la nivel național!

Prețurile chiriilor în Dachau explodează: a ajuns pe locul șase la nivel național!

În cartierul Dachau s-au întâmplat multe în ultimii ani când vine vorba de prețurile de închiriere. Potrivit unui raport recent al Mercur Prețurile pentru apartamentele de închiriere sunt în continuă creștere, cu 12,2% în ultimii trei ani. În al doilea trimestru al anului 2025, prețul mediu de închiriere pentru un apartament cu 60 până la 80 m² și mobilier de lux va fi de 15,93 euro pe metru pătrat.

O privire în urmă: în primul trimestru al anului 2022, potențialii chiriași mai trebuiau să plătească 13,44 euro pe metru pătrat. Dezvoltarea nu este mai puțin remarcabilă când vine vorba de clădiri noi. Prețurile pentru apartamentele noi din cartierul Dachau cresc la o medie de 18,30 euro pe metru pătrat. Acest lucru face ca Dachau să fie una dintre regiunile lider la nivel național în ceea ce privește prețurile de închiriere și se află pe locul șase. Este mai scump doar în Munchen și în cartierele învecinate.

Gama de prețuri în zonă

Nici vecinii nu sunt tocmai ieftini: in Munchen pretul de inchiriere fluctueaza in jur de 22,63 euro/mp, urmat de cartierul Munchen cu 21,13 euro/mp si cartierul Starnberg cu 20,24 euro/mp. Pentru a oferi o imagine de ansamblu, iată cele mai bune prețuri în comparație:

Cu toate acestea, nu devine mult mai ieftin pe măsură ce cobori. La Miesbach, de exemplu, te poți aștepta la 14,98 euro pe metru pătrat, în timp ce Bad Tölz-Wolfratshausen vine cu 14,16 euro și Garmisch-Partenkirchen cu 13,49 euro pe metru pătrat.

O privire asupra prețurilor de achiziție

Pentru cei care nu vor să închirieze, dar vor să cumpere, cifrele sunt la fel de informative. Prețurile pentru condominiile nou construite în trimestrul II al anului 2025 au fost de 7.958 euro pe metru pătrat, iar o casă unifamilială nou construită poate fi avută cu 7.083 euro pe metrul pătrat. O locuință unifamilială existentă aduce uneori la masă 5.958 de euro pe metru pătrat.

O tendință care nu poate fi trecută cu vederea: cartierul Dachau este una dintre cele mai scumpe zece regiuni atunci când vine vorba de cumpărarea imobiliară. Creșterea prețurilor de închiriere se datorează parțial cererii și ofertei, atât din afluxul prin migrația internațională, cât și prin migrația în interiorul Germaniei, cum ar fi Engel & Völkers note. Situația reflectă un dinamism economic în creștere, care afectează nu numai piața imobiliară, ci și calitatea vieții localnicilor.

Fie că este o clădire nouă sau o proprietate existentă - dacă vrei să faci o afacere bună în Dachau și în împrejurimi, trebuie să fii pregătit să sapi adânc în buzunare. Discuția despre plafoanele chiriilor și reglementările legale va deveni mai importantă în viitor pentru a limita probabil un pic prețurile în creștere rapidă. Dar până atunci, districtul Dachau rămâne un loc atractiv atât pentru proprietari, cât și pentru investitori.