Мюнхен: Цените на недвижимите имоти продължават да растат – къде е жилищното пространство?

Мюнхен: Цените на недвижимите имоти продължават да растат – къде е жилищното пространство?

Цените на апартаментите в Мюнхен остават на осезаемо високо ниво и по този начин изпращат ясен сигнал за предизвикателствата на пазара на недвижими имоти в града. Според скорошен доклад на Меркурий Мюнхен все още се счита за най-скъпия град в Германия за инвестиции в недвижими имоти. Средната цена на квадратен метър е внушителните 8461 евро. За 360 000 евро можете да закупите само 43 квадратни метра жилищен имот в баварската столица, докато в останалата част на Германия това ще бъде средно 117 квадратни метра.

Нивото на цените варира значително в зависимост от района. В над 22 района на Мюнхен купувачите могат да очакват цени над 10 000 евро на квадратен метър. Най-скъпите райони включват Graggenau, където 25 квадратни метра се предлагат за 360 000 евро, следвани от Gärtnerplatz и Lehel. От друга страна, има и сравнително по-евтини квартали като Neuperlach и Fürstenried-West, където купувачите могат да получат между 51 и 56 квадратни метра за същата цена.

Развитие на цените и тенденции

Развитието на цените на недвижимите имоти поражда дискусии. The Консултации за недвижими имоти Glaser съобщава, че цените на апартаментите в Мюнхен са паднали с около 11% от началото на 2023 г. - от 9000 евро до около 8000 евро на квадратен метър. Интересно е обаче, че цените на апартаментите са се увеличили с 1,5% през май 2025 г. спрямо предходното тримесечие. Това предполага, че пазарните условия са всичко друго, но не и стабилни. В 15-годишно сравнение цените все още са се повишили с впечатляващите 135%.

Въпреки падащите цени от 2023 г. насам, в индустрията има известна несигурност. Конструкция на домино подчертава, че няколко фактора влияят върху текущите прогнози за цените. Повишаването на лихвените проценти по сградите и високата инфлация увеличиха разходите за финансиране и повлияха на покупателното поведение на потенциалните купувачи. Докато цените на съществуващите имоти са паднали, новопостроените имоти показват, че могат да се задържат благодарение на енергийните стандарти и методите за устойчиво строителство.

Демографско развитие и недостиг на жилища

Друг аспект, който влияе върху пазара на недвижими имоти в Мюнхен, е демографската промяна. Градът отбелязва загуба на хора на възраст от 30 до под 50 години, докато младите хора се местят в града, което допълнително стимулира растежа на цените. Според настоящите оценки Мюнхен ще трябва да строи 73,8 нови апартамента на 1000 жители годишно до 2030 г., но всъщност са построени само 11,8 апартамента на 1000 съществуващи апартамента.

Експертите са единодушни, че решенията на недостига на жилища все още се очакват дълго време. Въпреки че Мюнхен се смята за перспективен за бъдещето въпреки високите цени на недвижимите имоти, натискът върху цените на наемите и търсенето на жилищна площ ще останат високи през следващите години. В момента купувачите трябва да съберат средно 14,7 години годишен доход на домакинството, за да закупят имот от 117 квадратни метра - в сравнение с 10,8 години в Горна Бавария и само 6,4 години в цялата страна.

Сегашната ситуация на пазара на недвижими имоти в Мюнхен канализира множество предизвикателства, които както инвеститорите, така и бъдещите собственици на имоти трябва да имат предвид. Остава да се надяваме, че ситуацията може да бъде подобрена чрез иновативни строителни проекти и ясни политически мерки.