Minhene: Nekustamo īpašumu cenas turpina eksplodēt – kur ir dzīvojamā platība?

Minhene: Nekustamo īpašumu cenas turpina eksplodēt – kur ir dzīvojamā platība?

Dzīvokļu cenas Minhenē saglabājas manāmi augstā līmenī un tādējādi sūta skaidru signālu par pilsētas nekustamā īpašuma tirgus izaicinājumiem. Saskaņā ar jaunāko ziņojumu Merkurs Minhene joprojām tiek uzskatīta par Vācijas dārgāko pilsētu investīcijām nekustamajā īpašumā. Vidējā kvadrātmetra cena ir iespaidīga 8461 eiro. Par 360 000 eiro Bavārijas galvaspilsētā varēja iegādāties tikai 43 kvadrātmetrus dzīvojamo īpašumu, kamēr pārējā Vācijā tie būtu vidēji 117 kvadrātmetri.

Cenu līmenis ir ļoti atšķirīgs atkarībā no rajona. Vairāk nekā 22 Minhenes rajonos pircēji var sagaidīt cenas, kas pārsniedz 10 000 eiro par kvadrātmetru. Pie dārgākajiem rajoniem jāmin Gragenau, kur 25 kvadrātmetri tiek piedāvāti par 360 000 eiro, kam seko Gärtnerplatz un Lehel. No otras puses, ir arī salīdzinoši lētāki rajoni, piemēram, Neuperlach un Fürstenried-West, kur pircēji par tādu pašu cenu var iegūt no 51 līdz 56 kvadrātmetriem.

Cenu attīstība un tendences

Nekustamo īpašumu cenu attīstība izraisa diskusijas. The Nekustamā īpašuma konsultācijas Glaser ziņo, ka dzīvokļu cenas Minhenē kopš 2023. gada sākuma ir samazinājušās par aptuveni 11% - no 9000 eiro līdz aptuveni 8000 eiro par kvadrātmetru. Interesanti, ka dzīvokļu cenas 2025. gada maijā pieauga par 1,5%, salīdzinot ar iepriekšējo ceturksni. Tas liecina, ka tirgus apstākļi nav stabili. Salīdzinot 15 gadus, cenas joprojām ir pieaugušas par iespaidīgiem 135%.

Neskatoties uz cenu kritumu kopš 2023. gada, nozarē valda zināma nenoteiktība. Domino celtniecība uzsver, ka pašreizējās cenu prognozes ietekmē vairāki faktori. Pieaugošās ēku procentu likmes un augstā inflācija ir palielinājušas finansēšanas izmaksas un ietekmējušas potenciālo pircēju pirkšanas paradumus. Kamēr esošo īpašumu cenas ir samazinājušās, jaunbūvējamie īpašumi parāda, ka tie var noturēties, pateicoties enerģijas standartiem un ilgtspējīgām būvniecības metodēm.

Demogrāfiskā attīstība un mājokļu trūkums

Vēl viens aspekts, kas ietekmē Minhenes nekustamā īpašuma tirgu, ir demogrāfiskās pārmaiņas. Pilsētā tiek zaudēti cilvēki vecumā no 30 līdz 50 gadiem, savukārt gados jauni pieaugušie pārceļas uz dzīvi pilsētā, tādējādi veicinot cenu pieaugumu. Pēc pašreizējām aplēsēm, Minhenē līdz 2030. gadam ik gadu būtu jāuzceļ 73,8 jauni dzīvokļi uz 1000 iedzīvotājiem, bet faktiski uz 1000 esošajiem dzīvokļiem tika uzbūvēti tikai 11,8 dzīvokļi.

Eksperti ir vienisprātis, ka risinājumi mājokļu trūkumam vēl jāgaida ilgi. Pat ja Minhene tiek uzskatīta par nākotnes perspektīvu, neskatoties uz augstajām nekustamā īpašuma cenām, spiediens uz īres cenām un pieprasījums pēc dzīvojamām platībām turpmākajos gados saglabāsies augsts. Pašlaik pircējiem ir jāsavāc vidēji 14,7 gadi mājsaimniecības gada ienākumi, lai iegādātos 117 kvadrātmetrus lielu īpašumu, salīdzinot ar 10,8 gadiem Augšbavārijā un tikai 6,4 gadiem visā valstī.

Pašreizējā situācija Minhenes nekustamā īpašuma tirgū rada daudzus izaicinājumus, kas jāpatur prātā gan investoriem, gan nākamajiem nekustamā īpašuma īpašniekiem. Atliek cerēt, ka situāciju varēs uzlabot ar inovatīviem būvniecības projektiem un skaidriem politiskiem pasākumiem.