Скандал в Щарнберг: Казват, че подземният паркинг Seearkaden взривява наемите!

Скандал в Щарнберг: Казват, че подземният паркинг Seearkaden взривява наемите!

В Щарнберг, един от най-скъпите пазари на недвижими имоти в Германия, текущата дискусия за наемните цени на подземните паркоместа предизвиква смут. Когато Tatar Holding, компания от Падерборн, пое „Seearkaden“, от 1 август беше планирана месечна цена от 500 евро за паркомясто. Тази оферта дори би надхвърлила тарифите за дългосрочни паркоместа на летище Мюнхен и щеше да бъде свързана с рекордна цена. В миналото обаче наемателите трябваше да плащат само между 75 и 85 евро, което направи планираното увеличение на цените още по-шокиращо Южногермански вестник докладвани.

След бурни протести на наематели Татар холдинг най-накрая намали цената на паркоместата до 150-200 евро. Но въпреки подобренията, остава неясно какви дългосрочни планове има компанията за „морските аркади“, които имат остра нужда от обновяване. Комплексът, който беше продаден от R+V Versicherung преди малко повече от година за около 15 милиона евро, се бори със значително забавяне на поддръжката. Състоянието на подземния паркинг е толкова лошо, че половината от 160-те паркоместа вече са неизползваеми. Натрупването на вода и миризмата на мухъл са само част от проблемните аспекти, от които се оплакват наемателите.

Предстои ремонт и редизайн

Tatar Holding обяви, че ще извърши мерки за енергийна модернизация и обновяване. Големият подземен паркинг също е затворен от месеци и има съобщения за разпространение на наркотици в неизползваните зони. Въпреки тези предизвикателства Tatar Holding планира да не изгони засегнатите наематели от поръчаните части на сградата по време на ремонта. Това се разглежда от някои като положително приспособяване.

Прекратяването на договорите за наем, което трябва да влезе в сила на 31 юли, беше счетено за необходимо, за да се осъществи нов наем в съответствие с пазара. Тук обаче не трябва да се пренебрегва правната ситуация, тъй като правните мерки като контрол върху наемите и тавани на наемите оказват влияние върху цените. Експертите посочват, че в градските райони, като например в Щарнберг, съотношението между търсене и предлагане оказва значително влияние върху развитието на наемните цени. Притокът на хора чрез миграция и вътрешна миграция допълнително засилва този ефект, сочат анализи на Engel & Völkers.

Текуща ситуация и прогнози

Въпреки че ситуацията за наемателите остава напрегната, някои вече са организирали алтернативни места за паркиране или обмислят да се преместят изцяло от Starnberg. Намирането на подходящо място за паркиране става все по-трудно, особено в популярните жилищни райони, където търсенето на паркинг непрекъснато нараства. В допълнение към сега намалените цени, все още има други доставчици в района на Starnberg, които предлагат преглед на наема на гаражи и могат да улеснят търсенето, като напр. Скаут за недвижими имоти24 показва.

Ще бъде интересно да видим как ще се развие ситуацията и какво означава това за местните цени на наемите и качеството на живот на жителите на Старнберг. Ясно е, че отношенията на Татар Холдинг с наемателите и планираните строителни проекти трябва да се следят като ястреб. Курсът за бъдещето все още не е окончателно определен.