Σκάνδαλο στο Στάρνμπεργκ: Ο υπόγειος χώρος στάθμευσης Seearkaden φέρεται να τινά στον αέρα τα ενοίκια!

Σκάνδαλο στο Στάρνμπεργκ: Ο υπόγειος χώρος στάθμευσης Seearkaden φέρεται να τινά στον αέρα τα ενοίκια!

Στο Starnberg, μια από τις πιο ακριβές αγορές ακινήτων στη Γερμανία, η τρέχουσα συζήτηση για τις τιμές ενοικίασης υπόγειων θέσεων στάθμευσης προκαλεί σάλο. Όταν η Tatar Holding, μια εταιρεία από το Paderborn, ανέλαβε το «Seearkaden», είχε προγραμματιστεί μηνιαία τιμή 500 ευρώ για μια θέση στάθμευσης από την 1η Αυγούστου. Αυτή η προσφορά θα ξεπερνούσε ακόμη και τα τιμολόγια για θέσεις στάθμευσης μακράς διάρκειας στο αεροδρόμιο του Μονάχου και θα είχε συνδεθεί με τιμή ρεκόρ. Στο παρελθόν, ωστόσο, οι ενοικιαστές έπρεπε να πληρώσουν μόνο μεταξύ 75 και 85 ευρώ, γεγονός που έκανε τη σχεδιαζόμενη αύξηση των τιμών ακόμη πιο συγκλονιστική. Εφημερίδα της Νότιας Γερμανίας αναφέρθηκε.

Μετά από έντονες διαμαρτυρίες των ενοικιαστών, η Tatar Holding μείωσε τελικά την τιμή για τις θέσεις στάθμευσης στα 150 με 200 ευρώ. Ωστόσο, παρά τις βελτιώσεις, παραμένει ασαφές τι μακροπρόθεσμα σχέδια έχει η εταιρεία για τις «θαλάσσιες στοές», οι οποίες έχουν άμεση ανάγκη ανακαίνισης. Το συγκρότημα, το οποίο πουλήθηκε από την R+V Versicherung πριν από λίγο περισσότερο από ένα χρόνο για περίπου 15 εκατομμύρια ευρώ, αντιμετωπίζει σημαντικές καθυστερήσεις συντήρησης. Η κατάσταση του υπόγειου πάρκινγκ είναι τόσο κακή που οι μισές από τις 160 θέσεις στάθμευσης είναι ήδη άχρηστες. Η συσσώρευση νερού και η μυρωδιά μούχλας είναι μερικές μόνο από τις προβληματικές πτυχές για τις οποίες διαμαρτύρονται οι ένοικοι.

Προοπτική ανακαίνισης και επανασχεδιασμού

Η Tatar Holding ανακοίνωσε ότι θα προβεί σε ενεργειακές αναβαθμίσεις και μέτρα ανακαίνισης. Ο μεγάλος υπόγειος χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων είναι επίσης κλειστός εδώ και μήνες και έχουν αναφερθεί αναφορές για διακίνηση ναρκωτικών στις αχρησιμοποίητες περιοχές. Παρά αυτές τις προκλήσεις, η Tatar Holding σχεδιάζει να μην εκδιώξει τους πληγέντες ενοίκους από τα παραγγελθέντα μέρη του κτιρίου κατά τη διάρκεια της ανακαίνισης. Αυτό θεωρείται από ορισμένους ως θετική λύση.

Η καταγγελία των συμβάσεων μίσθωσης, η οποία πρόκειται να τεθεί σε ισχύ στις 31 Ιουλίου, κρίθηκε απαραίτητη για την πραγματοποίηση νέας μίσθωσης σύμφωνα με την αγορά. Ωστόσο, η νομική κατάσταση δεν πρέπει να αγνοηθεί εδώ, καθώς νομικά μέτρα όπως οι έλεγχοι ενοικίων και τα ανώτατα όρια ενοικίων επηρεάζουν τις τιμές. Οι ειδικοί επισημαίνουν ότι σε αστικές περιοχές, όπως στο Starnberg, η σχέση μεταξύ προσφοράς και ζήτησης έχει σημαντική επιρροή στην εξέλιξη των τιμών των ενοικίων. Η εισροή ανθρώπων μέσω της μετανάστευσης και της εσωτερικής μετανάστευσης αυξάνει περαιτέρω αυτή την επίδραση, σύμφωνα με αναλύσεις του Engel & Völkers.

Τρέχουσα κατάσταση και προβλέψεις

Ενώ η κατάσταση για τους ενοικιαστές παραμένει τεταμένη, ορισμένοι έχουν ήδη οργανώσει εναλλακτικούς χώρους στάθμευσης ή σκέφτονται να απομακρυνθούν εντελώς από το Starnberg. Η εύρεση κατάλληλης θέσης στάθμευσης γίνεται όλο και πιο δύσκολη, ειδικά σε δημοφιλείς κατοικημένες περιοχές όπου η ζήτηση για στάθμευση αυξάνεται συνεχώς. Εκτός από τις πλέον μειωμένες τιμές, υπάρχουν ακόμα άλλοι πάροχοι στην περιοχή Starnberg που προσφέρουν μια επισκόπηση ενοικίασης για γκαράζ και μπορούν να κάνουν την αναζήτηση ευκολότερη, όπως π.χ. Ανιχνευτής ακινήτων24 δείχνει.

Θα είναι ενδιαφέρον να δούμε πώς εξελίσσεται η κατάσταση και τι σημαίνει αυτό για τις τοπικές τιμές ενοικίασης και την ποιότητα ζωής των κατοίκων στο Starnberg. Είναι σαφές ότι οι συναλλαγές της Tatar Holding με τους ενοικιαστές και τα προγραμματισμένα κατασκευαστικά έργα θα πρέπει να παρακολουθούνται σαν γεράκι. Η πορεία για το μέλλον δεν έχει ακόμη οριστικοποιηθεί.