Escándalo en Starnberg: ¡Se dice que el aparcamiento subterráneo de Seearkaden está disparando los alquileres!

Escándalo en Starnberg: ¡Se dice que el aparcamiento subterráneo de Seearkaden está disparando los alquileres!

En Starnberg, uno de los mercados inmobiliarios más caros de Alemania, está causando revuelo el actual debate sobre los precios del alquiler de plazas de aparcamiento subterráneas. Cuando la empresa Tatar Holding de Paderborn se hizo cargo de Seearkaden, a partir del 1 de agosto estaba previsto un precio mensual por una plaza de aparcamiento de 500 euros. Esta oferta habría superado incluso las tarifas de las plazas de aparcamiento de larga duración en el aeropuerto de Múnich y habría estado asociada a un precio récord. Sin embargo, en el pasado los inquilinos sólo tenían que pagar entre 75 y 85 euros, lo que hizo que el aumento de precios previsto fuera aún más impactante. Periódico del sur de Alemania informó.

Después de fuertes protestas de los inquilinos, Tatar Holding finalmente redujo el precio de las plazas de aparcamiento a entre 150 y 200 euros. Pero a pesar de las mejoras, aún no está claro qué planes a largo plazo tiene la empresa para las “galerías marinas”, que necesitan urgentemente una renovación. El complejo, vendido por R+V Versicherung hace poco más de un año por unos 15 millones de euros, sufre un importante retraso en el mantenimiento. El estado del aparcamiento subterráneo es tan malo que la mitad de las 160 plazas de aparcamiento ya están inutilizables. La acumulación de agua y el olor a humedad son sólo algunos de los aspectos problemáticos de los que se quejan los inquilinos.

Renovación y rediseño en perspectiva.

Tatar Holding ha anunciado que llevará a cabo mejoras energéticas y medidas de renovación. La gran zona de aparcamiento subterráneo también lleva meses cerrada y se han recibido denuncias de tráfico de drogas en las zonas no utilizadas. A pesar de estos desafíos, Tatar Holding planea no desalojar a los inquilinos afectados de las partes encargadas del edificio durante la renovación. Algunos consideran que esto es una adaptación positiva.

La resolución de los contratos de alquiler, que tendrá efectos el 31 de julio, se consideró necesaria para poder realizar un nuevo arrendamiento acorde con el mercado. Sin embargo, no se debe ignorar la situación jurídica, ya que medidas legales como los controles y límites de alquiler influyen en los precios. Los expertos señalan que en las zonas urbanas, como en Starnberg, la relación entre la oferta y la demanda tiene una influencia significativa en la evolución de los precios del alquiler. La afluencia de personas a través de la migración y la migración interna aumenta aún más este efecto, según análisis de Engel & Völkers.

Situación actual y previsiones

Aunque la situación para los inquilinos sigue siendo tensa, algunos ya han organizado plazas de aparcamiento alternativas o están pensando en abandonar Starnberg por completo. Encontrar una plaza de aparcamiento adecuada es cada vez más difícil, especialmente en zonas residenciales populares, donde la demanda de aparcamiento aumenta constantemente. Además de los precios ahora reducidos, en la región de Starnberg también hay otros proveedores que ofrecen un resumen del alquiler de garajes y pueden facilitar la búsqueda, como por ejemplo Explorador inmobiliario24 muestra.

Será interesante ver cómo evoluciona la situación y qué significa esto para los precios de alquiler locales y la calidad de vida de los residentes de Starnberg. Está claro que los tratos de Tatar Holding con los inquilinos y los proyectos de construcción previstos deben ser vigilados como un halcón. Aún no se ha fijado definitivamente el rumbo para el futuro.