Escândalo em Starnberg: dizem que o estacionamento subterrâneo de Seearkaden está aumentando os aluguéis!

Escândalo em Starnberg: dizem que o estacionamento subterrâneo de Seearkaden está aumentando os aluguéis!

Em Starnberg, um dos mercados imobiliários mais caros da Alemanha, a discussão actual sobre os preços de aluguer de lugares de estacionamento subterrâneos está a causar agitação. Quando a Tatar Holding, empresa de Paderborn, assumiu o “Seearkaden”, estava previsto um preço mensal de 500 euros por um lugar de estacionamento a partir de 1 de agosto. Esta oferta teria mesmo excedido as tarifas para lugares de estacionamento de longa duração no aeroporto de Munique e teria sido associada a um preço recorde. No passado, porém, os inquilinos só tinham de pagar entre 75 e 85 euros, o que tornava o aumento de preços planeado ainda mais chocante. Jornal do sul da Alemanha relatado.

Após fortes protestos dos inquilinos, a Tatar Holding finalmente reduziu o preço dos lugares de estacionamento para 150 a 200 euros. Mas, apesar das melhorias, ainda não está claro quais são os planos de longo prazo que a empresa tem para as “galerias marítimas”, que necessitam urgentemente de renovação. O complexo, que foi vendido pela R+V Versicherung há pouco mais de um ano por cerca de 15 milhões de euros, enfrenta um atraso significativo na manutenção. O estado do parque de estacionamento subterrâneo é tão mau que metade dos 160 lugares de estacionamento já estão inutilizáveis. A acumulação de água e o cheiro a mofo são apenas alguns dos aspectos problemáticos de que os inquilinos se queixam.

Renovação e redesenho em prospecto

A Tatar Holding anunciou que realizará atualizações energéticas e medidas de renovação. A grande área do estacionamento subterrâneo também está fechada há meses e há relatos de tráfico de drogas nas áreas não utilizadas. Apesar destes desafios, a Tatar Holding planeia não despejar os inquilinos afetados das partes encomendadas do edifício durante a renovação. Isto é visto por alguns como uma acomodação positiva.

A rescisão dos contratos de aluguer, que deverá produzir efeitos em 31 de julho, foi considerada necessária para a realização de um novo arrendamento alinhado com o mercado. No entanto, a situação jurídica não deve ser ignorada aqui, uma vez que medidas legais como controlos de rendas e limites máximos de rendas influenciam os preços. Os especialistas salientam que nas zonas urbanas, como em Starnberg, a relação entre a oferta e a procura tem uma influência significativa na evolução dos preços dos arrendamentos. O afluxo de pessoas através da migração e da migração interna aumenta ainda mais este efeito, de acordo com análises de Engel & Völkers.

Situação atual e previsões

Embora a situação para os inquilinos permaneça tensa, alguns já organizaram espaços de estacionamento alternativos ou estão a considerar mudar-se totalmente de Starnberg. Encontrar um lugar de estacionamento adequado está a tornar-se cada vez mais difícil, especialmente em zonas residenciais populares onde a procura de estacionamento aumenta constantemente. Além dos preços agora reduzidos, existem ainda outros fornecedores na área de Starnberg que oferecem uma visão geral do aluguel de garagens e podem facilitar a busca, como Explorador imobiliário24 mostra.

Será interessante ver como a situação evolui e o que isso significa para os preços dos aluguéis locais e para a qualidade de vida dos residentes de Starnberg. É evidente que as relações da Tatar Holding com os inquilinos e os projectos de construção planeados devem ser monitorizados como um falcão. O rumo para o futuro ainda não foi definitivamente definido.