Jauni apkures izmaksu noteikumi: Īrniekiem precīzi jārēķina no 1.oktobra!

Jauni apkures izmaksu noteikumi: Īrniekiem precīzi jārēķina no 1.oktobra!

No 2025. gada 1. oktobra īrniekiem Vācijā būs jāgatavojas principiālām izmaiņām komunālo pakalpojumu norēķinos. Tiesiskais regulējums, kas tad stāsies spēkā, pirmām kārtām skar dzīvojamos kompleksus, kas tiek apsildīti ar centrālajiem siltumsūkņiem. Siltumsūkņa privilēģija, kas bija spēkā līdz tam, pārejas noteikumi, beigsies. Šis regulējums līdz šim ir ļāvis noteiktos apstākļos īrniekiem neizrakstīt rēķinu, pamatojoties uz individuālo patēriņu. Tomēr no 2025. gada beigām lietas kļūs nopietnas.

Ko tas konkrēti nozīmē īrniekiem? Nākotnē jums tiks iekasēta maksa par apkuri un karsto ūdeni, pamatojoties uz jūsu faktisko patēriņu. Kā Ziemeļi24 ziņots, vienotas likmes komunālo pakalpojumu rēķini vairs nav atļauti. Tā vietā namīpašniekiem ir jāuzstāda īpašas mērierīces, lai reģistrētu savu īrnieku individuālo patēriņu. Ja jūs sildat mazāk, jūs maksājat mazāk. Šīs regulas mērķis ir nodrošināt enerģijas izmaksu pārredzamību un taisnīgumu.

Saimnieku pienākumi

Saimniekiem nākas saskarties ar jauniem pienākumiem: viņiem jānodrošina, lai attiecīgās mērierīces tiktu laikus aprīkotas. Skaļi Sparvasers un Šmits Īrniekiem pat atļauts samazināt apkures un karstā ūdens izmaksas par 15 procentiem, ja saimnieks nepilda šo pienākumu. Šie noteikumi attiecas uz visiem norēķinu periodiem, kas sākas pēc 2025. gada 1. oktobra.

Vēl viens jautājums, ko ietekmē jaunie noteikumi, ir rēķinu izrakstīšana par siltumenerģijas un karstā ūdens izmaksām. Līdz 2024. gada 30. septembrim ēkas, kuras pārsvarā tiek apsildītas ar siltumsūkņiem, bija daļēji atbrīvotas no pienākuma sastādīt rēķinu, pamatojoties uz patēriņu. Taču no 2024. gada 1. oktobra šīs ēkas būs līdzvērtīgas tradicionālajām apkures sistēmām, un tām būs jāizmanto arī patēriņa rēķini.

Izmaiņas modernizēšanā un īres maksas pieaugums

Ikviens, kurš domā, ka rēķini paliks nemainīgi, maldās: no 2025. gada būs arī skaidrāki modernizācijas nomas maksas pieauguma limiti. Pēc siltumsūkņa uzstādīšanas pilns nomas maksas paaugstinājums ir pieļaujams tikai tad, ja gada darbības koeficients (JAZ) ir virs 2,5. Ja šī vērtība netiek sasniegta, tikai 50 procenti no izmaksām var tikt novirzīti uz īrniekiem. Šis regulējums ir paredzēts, lai nodrošinātu, ka enerģijas uzlabojumi patiešām dod labumu īrniekiem.

Apkopojot, var teikt, ka jaunais apkures izmaksu regulējums ne tikai nostiprina īrnieku tiesības, bet arī uzliek zināmu atbildību namīpašniekiem. Joprojām ir aizraujoši redzēt, kā tas ietekmēs īres cenas, īpaši tādās pilsētās kā Ķelne, kur mājokļu tirgū jau tā ir ļoti konkurētspējīga.