Задължителен енергиен сертификат: Как да осигурим най-добрите оферти!

Задължителен енергиен сертификат: Как да осигурим най-добрите оферти!

В Кьолн темата за енергийните сертификати в момента е по-важна от всякога. Актуална оферта за недвижими имоти от района показва необходимостта и законовите изисквания за пълно документиране на енергийните стойности на една сграда. Създаден е сертификат за енергийна консумация с крайна консумация на енергия 76 kWh/(m²*a), който е валиден до 1 септември 2035 г. Имотът, който е построен през 1951 г., е с клас на енергийна ефективност C и използва газ като основен енергиен източник.

Но защо купувачите и наемателите се нуждаят от такъв идентификатор? Много просто: енергиен сертификат се изисква по закон, когато имоти се продават или отдават под наем. Това се регламентира от Закона за енергетиката в сградите (ЗЕС), който замени старата Наредба за енергоспестяване (ЗЕНЕ). Информацията от енергийния сертификат трябва да бъде включена в обявите на апартаментите, за да могат потенциалните купувачи и наематели да имат яснота за енергийните характеристики на имота, преди да вземат решение. По-конкретно, енергийният сертификат е необходим за всяка нова сграда, която ще се отоплява, както и при продажба или пренаемане на къщи или апартаменти.

Важни подробности за енергийния сертификат

Друг аспект, който трябва да се вземе предвид: Докато наемателите в съществуващи наеми нямат право да преглеждат енергийния сертификат, собствениците трябва поне да го представят при смяна на потребителя. Има изключения от това задължение, например за паметници или малки сгради с полезна площ до 50 квадратни метра. При цялостен ремонт е необходим и нов енергиен сертификат, освен ако не се касае само за индивидуални мерки, като смяна на дограма.

Всеки, който реши да закупи имот, трябва да помисли и за консултация със специалист след издаване на енергиен сертификат. Сертификатът предоставя не само информация за енергийното състояние на дадена сграда, но също така предоставя информация за отоплителните системи и годината на строителство, което може да бъде от решаващо значение за вземане на информирано решение за покупка. Особено във времена на растящи цени на енергията, модернизацията чрез изолация или подмяна на отоплението може да се окаже разумна.

Законови задължения и санкции

Но не само купувачите и наемателите имат задължение, наемодателите също трябва да бъдат добре информирани. Нямате право да прехвърляте разходите за енергиен сертификат на наемателите и трябва да се уверите, че е наличен валиден сертификат. Ако не успеете да направите това, може да понесете глоби между 5 000 и 10 000 евро! Друг момент е, че обявите за недвижими имоти, в които има енергиен сертификат, трябва да съдържат определена информация, като вид на сертификата, година на построяване и енергиен рейтинг.

В крайна сметка отговорността както за точността, така и за пълнотата на информацията за имотите е на лицата, отговорни за офертите за недвижими имоти. Това са наясно и експертите от Живо щастие приемат, че всички необходими документи за проверка на самоличността, като лични карти или извлечения от търговския регистър, трябва да бъдат налични. В допълнение, отказът от отговорност се отнася за неточна информация, тъй като клиентите трябва сами да проверят информацията за имота. Тези изисквания гарантират, че всичко е наред и ви помагат да получите добра сделка.

Като цяло този пример показва колко е важно да се справите със законовите изисквания, за да избегнете правни проблеми. Енергийният сертификат е много повече от лист хартия - той е ключ към устойчив живот и ефективно управление на енергията.