Energetický průkaz povinný: Jak zajistit nejlepší nabídky!

Energetický průkaz povinný: Jak zajistit nejlepší nabídky!

V Kolíně nad Rýnem je téma energetických průkazů aktuálně důležitější než kdy jindy. Aktuální nabídka nemovitostí z regionu ukazuje na nutnost a zákonné požadavky na kompletní dokumentaci energetických hodnot budovy. Byl vytvořen průkaz spotřeby energie s konečnou spotřebou energie 76 kWh/(m²*a), který je platný do 1. září 2035. Nemovitost, která byla postavena v roce 1951, má třídu energetické účinnosti C a jako hlavní zdroj energie využívá plyn.

Proč ale kupující a nájemci takové ID potřebují? Jednoduše: energetický průkaz je ze zákona vyžadován při prodeji nebo pronájmu nemovitostí. To upravuje zákon o energetice budov (GEG), který nahradil starou vyhlášku o úspoře energie (EnEV). Informace z energetického průkazu musí být uvedeny v inzerátech bytů, aby potenciální kupující a nájemci měli jasno o energetických charakteristikách nemovitosti ještě před svým rozhodnutím. Konkrétně energetický průkaz je nutný pro každou novostavbu, která má být vytápěna, a také při prodeji či opětovném pronájmu domů či bytů.

Důležité údaje o energetickém průkazu

Další hledisko, které je třeba vzít v úvahu: Zatímco nájemníci ve stávajících nájemních smlouvách nemají právo nahlížet do energetického průkazu, majitelé jej musí při změně uživatele alespoň předložit. Z této povinnosti existují výjimky například pro památky nebo drobné stavby s užitnou plochou do 50 metrů čtverečních. V případě komplexních rekonstrukcí je nutný i nový energetický průkaz, pokud se nejedná pouze o jednotlivá opatření, jako je výměna oken.

Každý, kdo se rozhoduje pro koupi nemovitosti, by měl po vystavení energetického průkazu zvážit i konzultaci s odborníkem. Certifikát poskytuje nejen informace o energetickém stavu budovy, ale také poskytuje náhled na topné systémy a rok výstavby, což může být klíčové pro informované rozhodnutí o koupi. Zejména v době rostoucích cen energií by se mohla ukázat jako moudrá modernizace zateplením nebo výměnou topení.

Právní povinnosti a sankce

Povinnost ale nemají jen kupující a nájemci, dobře informováni by měli být i pronajímatelé. Náklady na energetický průkaz nesmíte přenášet na nájemníky a musíte zajistit, aby byl k dispozici platný průkaz. Pokud to neuděláte, hrozí vám pokuta od 5 000 do 10 000 eur! Dalším bodem je, že inzeráty nemovitostí, ve kterých je energetický průkaz k dispozici, musí obsahovat určité údaje, jako je typ průkazu, rok výstavby a energetické hodnocení.

Odpovědnost za přesnost a úplnost informací o nemovitosti v konečném důsledku nesou osoby odpovědné za nabídky nemovitostí. Toho si jsou vědomi i odborníci na Živé štěstí souhlasí s tím, že musí být k dispozici všechny potřebné dokumenty pro ověření totožnosti, jako jsou občanské průkazy nebo výpisy z obchodního rejstříku. Zřeknutí se odpovědnosti se navíc vztahuje na nepřesné informace, protože zákazníci si musí informace o nemovitosti sami ověřit. Tyto požadavky zajišťují, že je vše v pořádku, a pomáhají vám získat výhodnou nabídku.

Celkově tento příklad ukazuje, jak důležité je vypořádat se s právními požadavky, aby se předešlo jakýmkoli právním problémům. Energetický průkaz je mnohem víc než jen kus papíru – je klíčem k udržitelnému životu a efektivnímu hospodaření s energií.