Υποχρεωτικό ενεργειακό πιστοποιητικό: Πώς να εξασφαλίσετε τις καλύτερες προσφορές!

Υποχρεωτικό ενεργειακό πιστοποιητικό: Πώς να εξασφαλίσετε τις καλύτερες προσφορές!

Στην Κολωνία, το θέμα των ενεργειακών πιστοποιητικών είναι αυτή τη στιγμή πιο σημαντικό από ποτέ. Μια τρέχουσα προσφορά ακινήτων από την περιοχή δείχνει την αναγκαιότητα και τις νομικές απαιτήσεις για πλήρη τεκμηρίωση των ενεργειακών αξιών ενός κτιρίου. Δημιουργήθηκε πιστοποιητικό κατανάλωσης ενέργειας με τελική κατανάλωση ενέργειας 76 kWh/(m²*a), το οποίο ισχύει έως την 1η Σεπτεμβρίου 2035. Το ακίνητο, το οποίο κατασκευάστηκε το 1951, έχει κλάση ενεργειακής απόδοσης C και χρησιμοποιεί αέριο ως κύρια πηγή ενέργειας.

Αλλά γιατί οι αγοραστές και οι ενοικιαστές χρειάζονται τέτοια ταυτότητα; Πολύ απλά: ένα ενεργειακό πιστοποιητικό απαιτείται από τη νομοθεσία όταν τα ακίνητα πωλούνται ή ενοικιάζονται. Αυτό ρυθμίζεται από τον νόμο περί ενέργειας κτιρίων (GEG), ο οποίος έχει αντικαταστήσει το παλιό διάταγμα για την εξοικονόμηση ενέργειας (EnEV). Πληροφορίες από το ενεργειακό πιστοποιητικό πρέπει να περιλαμβάνονται στις διαφημίσεις των διαμερισμάτων, ώστε οι υποψήφιοι αγοραστές και οι ενοικιαστές να έχουν σαφήνεια σχετικά με τα ενεργειακά χαρακτηριστικά του ακινήτου πριν λάβουν την απόφασή τους. Πιο συγκεκριμένα, το ενεργειακό πιστοποιητικό είναι απαραίτητο για κάθε νέο κτίριο που πρόκειται να θερμανθεί αλλά και για πώληση ή επανενοικίαση κατοικιών ή διαμερισμάτων.

Σημαντικές λεπτομέρειες σχετικά με το ενεργειακό πιστοποιητικό

Μια άλλη πτυχή που πρέπει να ληφθεί υπόψη: Ενώ οι ενοικιαστές σε υφιστάμενες μισθώσεις δεν δικαιούνται να δουν το ενεργειακό πιστοποιητικό, οι ιδιοκτήτες πρέπει τουλάχιστον να το παρουσιάζουν όταν αλλάζουν χρήστες. Υπάρχουν εξαιρέσεις σε αυτή την υποχρέωση, για παράδειγμα για μνημεία ή μικρά κτίρια με ωφέλιμη επιφάνεια έως 50 τετραγωνικά μέτρα. Σε περίπτωση εκτεταμένων ανακαινίσεων, απαιτείται επίσης νέο ενεργειακό πιστοποιητικό, εκτός εάν αφορά μόνο μεμονωμένα μέτρα, όπως αντικατάσταση κουφωμάτων.

Οποιοσδήποτε αποφασίσει να αγοράσει ένα ακίνητο θα πρέπει επίσης να εξετάσει το ενδεχόμενο να συμβουλευτεί έναν ειδικό μετά την έκδοση του ενεργειακού πιστοποιητικού. Το πιστοποιητικό όχι μόνο παρέχει πληροφορίες για την ενεργειακή κατάσταση ενός κτιρίου, αλλά παρέχει επίσης πληροφορίες για τα συστήματα θέρμανσης και το έτος κατασκευής, τα οποία μπορεί να είναι ζωτικής σημασίας για τη λήψη μιας τεκμηριωμένης απόφασης αγοράς. Ειδικά σε περιόδους ανόδου των τιμών της ενέργειας, ο εκσυγχρονισμός μέσω μόνωσης ή αντικατάστασης θέρμανσης θα μπορούσε να αποδειχθεί σοφός.

Νομικές υποχρεώσεις και κυρώσεις

Αλλά δεν είναι μόνο οι αγοραστές και οι ενοικιαστές που έχουν καθήκον, αλλά και οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να είναι καλά ενημερωμένοι. Δεν επιτρέπεται να μετακυλίσετε το κόστος του ενεργειακού πιστοποιητικού στους ενοικιαστές και πρέπει να διασφαλίσετε ότι υπάρχει έγκυρο πιστοποιητικό. Εάν δεν το κάνετε αυτό, θα αντιμετωπίσετε πρόστιμα από 5.000 έως 10.000 ευρώ! Ένα άλλο σημείο είναι ότι οι διαφημίσεις ακινήτων στις οποίες διατίθεται το ενεργειακό πιστοποιητικό πρέπει να περιέχουν ορισμένες πληροφορίες, όπως το είδος του πιστοποιητικού, το έτος κατασκευής και την ενεργειακή κατάταξη.

Σε τελική ανάλυση, η ευθύνη τόσο για την ακρίβεια όσο και για την πληρότητα των πληροφοριών ιδιοκτησίας βαρύνει τους υπεύθυνους για τις προσφορές ακινήτων. Οι ειδικοί στο γνωρίζουν επίσης αυτό Ζώντας ευτυχία συμφωνούν ότι πρέπει να είναι διαθέσιμα όλα τα απαραίτητα έγγραφα για επαλήθευση ταυτότητας, όπως δελτία ταυτότητας ή αποσπάσματα εμπορικού μητρώου. Επιπλέον, η αποποίηση ευθύνης ισχύει για ανακριβείς πληροφορίες, καθώς οι πελάτες πρέπει να ελέγχουν οι ίδιοι τις πληροφορίες ιδιοκτησίας. Αυτές οι απαιτήσεις διασφαλίζουν ότι όλα είναι εντάξει και σας βοηθούν να πετύχετε μια καλή συμφωνία.

Συνολικά, αυτό το παράδειγμα δείχνει πόσο σημαντικό είναι να αντιμετωπίζονται οι νομικές απαιτήσεις προκειμένου να αποφευχθούν τυχόν νομικά προβλήματα. Ένα ενεργειακό πιστοποιητικό είναι πολύ περισσότερα από ένα κομμάτι χαρτί - είναι το κλειδί για βιώσιμη διαβίωση και αποτελεσματική διαχείριση ενέργειας.