Certificado energético obligatorio: ¡Cómo conseguir las mejores ofertas!

Certificado energético obligatorio: ¡Cómo conseguir las mejores ofertas!

En Colonia, el tema de los certificados energéticos es actualmente más importante que nunca. Una oferta inmobiliaria actual de la región muestra la necesidad y los requisitos legales de una documentación completa de los valores energéticos de un edificio. Se creó un certificado de consumo energético con un consumo energético final de 76 kWh/(m²*a), válido hasta el 1 de septiembre de 2035. La propiedad, construida en 1951, tiene una clase de eficiencia energética C y utiliza gas como principal fuente de energía.

Pero ¿por qué los compradores e inquilinos necesitan dicha identificación? En pocas palabras: la ley exige un certificado energético cuando se venden o alquilan propiedades. Esto está regulado por la Ley sobre energía en la construcción (GEG), que ha sustituido al antiguo Reglamento de ahorro de energía (EnEV). La información del certificado energético debe incluirse en los anuncios de apartamentos para que los potenciales compradores e inquilinos tengan claridad sobre las características energéticas del inmueble antes de tomar su decisión. Más concretamente, el certificado energético es necesario para cada edificio nuevo que vaya a ser calentado y también para la venta o el alquiler de casas o apartamentos.

Detalles importantes sobre el certificado energético

Otro aspecto a tener en cuenta: si bien los inquilinos de los arrendamientos existentes no tienen derecho a ver el certificado energético, los propietarios deben al menos presentarlo al cambiar de usuario. Existen excepciones a esta obligación, por ejemplo para monumentos o edificios pequeños con una superficie útil de hasta 50 metros cuadrados. En el caso de reformas integrales, también se requiere un nuevo certificado energético, salvo que se trate sólo de medidas individuales, como la sustitución de cristales.

Cualquiera que decida comprar una propiedad también debería considerar consultar con un especialista una vez emitido el certificado energético. El certificado no sólo proporciona información sobre el estado energético de un edificio, sino que también proporciona información sobre los sistemas de calefacción y el año de construcción, lo que puede ser crucial para tomar una decisión de compra informada. Especialmente en tiempos de aumento de los precios de la energía, la modernización mediante el aislamiento o la sustitución de la calefacción podría resultar sensata.

Obligaciones legales y sanciones

Pero no sólo los compradores e inquilinos tienen la obligación: los propietarios también deben estar bien informados. No está permitido repercutir los costes del certificado energético a los inquilinos y debe asegurarse de que haya un certificado válido disponible. ¡Si no lo haces, podrías enfrentarte a multas de entre 5.000 y 10.000 euros! Otro punto es que los anuncios inmobiliarios en los que esté disponible el certificado energético deben contener cierta información, como el tipo de certificado, el año de construcción y la calificación energética.

En última instancia, la responsabilidad tanto de la exactitud como de la integridad de la información sobre la propiedad recae en los responsables de las ofertas inmobiliarias. Los expertos de también son conscientes de ello. vivir la felicidad acuerda que todos los documentos necesarios para la verificación de la identidad, como documentos de identidad o extractos del registro mercantil, deben estar disponibles. Además, la exención de responsabilidad se aplica a la información inexacta, ya que los clientes deben verificar ellos mismos la información de la propiedad. Estos requisitos garantizan que todo esté en orden y le ayudarán a conseguir un buen trato.

En general, este ejemplo muestra lo importante que es cumplir con los requisitos legales para evitar problemas legales. Un certificado energético es mucho más que un simple trozo de papel: es la clave para una vida sostenible y una gestión eficiente de la energía.