Energiasertifikaat kohustuslik: Kuidas kindlustada parimad pakkumised!

Energiasertifikaat kohustuslik: Kuidas kindlustada parimad pakkumised!

Kölnis on energiasertifikaatide teema praegu olulisem kui kunagi varem. Piirkonna praegune kinnisvarapakkumine näitab hoone energiaväärtuste täieliku dokumenteerimise vajalikkust ja seaduslikke nõudeid. Loodi energiatarbimise sertifikaat energia lõpptarbimisega 76 kWh/(m²*a), mis kehtib kuni 01.09.2035. 1951. aastal ehitatud kinnistul on energiatõhususklass C ja põhienergiaallikana gaas.

Miks aga ostjatele ja üürnikele sellist ID-d vaja on? Lihtsalt: kinnisvara müümisel või väljaüürimisel on seadusega nõutav energiasertifikaat. Seda reguleerib hooneenergia seadus (HEG), mis on asendanud vana energiasäästumääruse (EnEV). Korterikuulutustesse tuleb lisada energiasertifikaadi info, et potentsiaalsetel ostjatel ja üürnikel oleks enne otsuse tegemist selgus kinnisvara energeetilised omadused. Täpsemalt on energiasertifikaat vajalik igale uuele köetavale hoonele ning ka majade või korterite müümisel või edasiüürimisel.

Olulised üksikasjad energiasertifikaadi kohta

Veel üks aspekt, mida tuleks arvesse võtta: Kuigi olemasolevate üürilepingute üürnikel ei ole õigust energiasertifikaati vaadata, peavad omanikud selle vähemalt kasutajat vahetades esitama. Sellest kohustusest on erandeid, näiteks mälestiste või väikeehitiste puhul, mille kasulik pind on kuni 50 ruutmeetrit. Põhjaliku renoveerimise korral on vaja ka uut energiasertifikaati, välja arvatud juhul, kui tegemist on vaid üksikute meetmetega, näiteks akende vahetusega.

Kõik, kes otsustavad kinnisvara soetada, peaksid pärast energiasertifikaadi väljastamist kaaluma ka spetsialisti konsultatsiooni. Sertifikaat ei anna teavet mitte ainult hoone energiaseisundi kohta, vaid annab ülevaate ka küttesüsteemidest ja ehitusaastast, mis võib olla teadliku ostuotsuse tegemisel ülioluline. Eriti energiahindade tõusu ajal võib mõistlikuks osutuda moderniseerimine soojustuse või küttevahetuse kaudu.

Juriidilised kohustused ja karistused

Kuid kohustus pole ainult ostjatel ja üürnikel, vaid ka üürileandjad peaksid olema hästi informeeritud. Energiasertifikaadi kulusid ei tohi üürnikele edasi kanda ning tuleb tagada kehtiva sertifikaadi olemasolu. Kui te seda ei tee, võib teid oodata trahv vahemikus 5000 kuni 10 000 eurot! Teine punkt on see, et kinnisvarakuulutused, kus energiasertifikaat on olemas, peavad sisaldama teatud teavet, nagu sertifikaadi tüüp, ehitusaasta ja energiahinnang.

Lõppkokkuvõttes vastutavad kinnisvarateabe täpsuse ja täielikkuse eest need, kes vastutavad kinnisvarapakkumiste eest. Ka ettevõtte eksperdid on sellest teadlikud Elav õnn nõustuma, et kõik isikusamasuse kontrollimiseks vajalikud dokumendid, näiteks isikutunnistused või äriregistri väljavõtted, peavad olema kättesaadavad. Lisaks kehtib lahtiütlus ebatäpse teabe kohta, kuna kliendid peavad kinnisvarainfot ise kontrollima. Need nõuded tagavad, et kõik on korras ja aitavad teil saada hea tehingu.

Üldiselt näitab see näide, kui oluline on juriidiliste nõuetega tegelemine, et vältida õiguslikke probleeme. Energiasertifikaat on palju enamat kui lihtsalt paberitükk – see on säästva eluviisi ja tõhusa energiajuhtimise võti.