Energetski certifikat obavezan: Kako osigurati najbolju ponudu!

Energetski certifikat obavezan: Kako osigurati najbolju ponudu!

U Kölnu je tema energetskih certifikata trenutno važnija nego ikada. Aktualna ponuda nekretnina iz regije pokazuje nužnost i zakonske uvjete kompletne dokumentacije energetskih vrijednosti zgrade. Izrađen je energetski certifikat s konačnom potrošnjom energije od 76 kWh/(m²*a) koji vrijedi do 1. rujna 2035. godine. Objekt izgrađen 1951. godine ima razred energetske učinkovitosti C, a kao glavni energent koristi plin.

Ali zašto kupcima i najmoprimcima treba takva iskaznica? Vrlo jednostavno: kod prodaje ili iznajmljivanja nekretnina zakonski je potreban energetski certifikat. To je regulirano Zakonom o energiji u zgradarstvu (GEG), koji je zamijenio stari Pravilnik o uštedi energije (EnEV). Podaci iz energetskog certifikata moraju biti uključeni u oglase stanova kako bi potencijalni kupci i najmoprimci imali jasnoću o energetskim karakteristikama nekretnine prije donošenja odluke. Naime, energetski certifikat je neophodan za svaku novu zgradu koja se grije, kao i kod prodaje ili ponovnog iznajmljivanja kuće ili stana.

Važni podaci o energetskom certifikatu

Još jedan aspekt koji treba uzeti u obzir: dok stanari u postojećim stanarima nemaju pravo uvida u energetski certifikat, vlasnici ga moraju barem predočiti prilikom promjene korisnika. Postoje iznimke od ove obveze, primjerice za spomenike ili manje građevine korisne površine do 50 četvornih metara. U slučaju cjelovite obnove potreban je i novi energetski certifikat, osim ako se ne radi samo o pojedinačnim mjerama, poput zamjene prozora.

Svatko tko se odluči na kupnju nekretnine treba razmisliti i o konzultaciji sa stručnjakom nakon izdavanja energetskog certifikata. Certifikat ne samo da daje podatke o energetskom stanju zgrade, već daje i uvid u sustave grijanja i godinu izgradnje, što može biti presudno za donošenje informirane odluke o kupnji. Osobito u vrijeme rastućih cijena energije, modernizacija izolacijom ili zamjenom grijanja mogla bi se pokazati mudrom.

Pravne obveze i kazne

No, nisu dužni samo kupci i najmoprimci, već i najmodavci trebaju biti dobro informirani. Troškove energetskog certifikata ne smijete prenijeti na stanare i morate osigurati dostupnost važećeg certifikata. Ako to ne učinite, mogli biste se suočiti s kaznama između 5.000 i 10.000 eura! Također, oglasi za nekretnine u kojima je dostupan energetski certifikat moraju sadržavati određene podatke kao što su vrsta certifikata, godina izgradnje i energetski razred.

U konačnici, odgovornost za točnost i potpunost podataka o nekretnini snose oni koji su odgovorni za ponudu nekretnina. Toga su svjesni i stručnjaci u Živa sreća suglasni da svi potrebni dokumenti za provjeru identiteta, poput osobnih iskaznica ili izvoda iz trgovačkog registra, moraju biti dostupni. Osim toga, izjava o odricanju od odgovornosti odnosi se na netočne informacije, jer klijenti moraju sami provjeriti podatke o nekretnini. Ovi zahtjevi osiguravaju da je sve u redu i pomažu vam da postignete dobar posao.

Općenito, ovaj primjer pokazuje koliko je važno postupati u skladu sa zakonskim zahtjevima kako bi se izbjegli pravni problemi. Energetski certifikat puno je više od običnog komada papira – on je ključ održivog življenja i učinkovitog gospodarenja energijom.