Certificato energetico obbligatorio: come assicurarsi le migliori offerte!

Certificato energetico obbligatorio: come assicurarsi le migliori offerte!

A Colonia il tema dei certificati energetici è attualmente più importante che mai. L'attuale offerta immobiliare della regione mostra la necessità e i requisiti legali per una documentazione completa dei valori energetici di un edificio. È stato creato un certificato di consumo energetico con un consumo energetico finale di 76 kWh/(m²*a), valido fino al 1 settembre 2035. L'immobile, costruito nel 1951, ha una classe di efficienza energetica C e utilizza il gas come principale fonte energetica.

Ma perché acquirenti e inquilini hanno bisogno di tale documento d'identità? Molto semplicemente: la certificazione energetica è obbligatoria per legge quando gli immobili vengono venduti o affittati. Ciò è regolato dalla legge sull'energia edilizia (GEG), che ha sostituito la vecchia ordinanza sul risparmio energetico (EnEV). Le informazioni del certificato energetico devono essere incluse negli annunci di appartamenti in modo che i potenziali acquirenti e inquilini abbiano chiarezza sulle caratteristiche energetiche dell'immobile prima di prendere una decisione. Nello specifico, la certificazione energetica è necessaria per ogni nuovo edificio da riscaldare e anche per la vendita o la riaffitto di case o appartamenti.

Dettagli importanti sul certificato energetico

Un altro aspetto da tenere in considerazione: mentre gli inquilini nelle locazioni esistenti non hanno diritto a prendere visione del certificato energetico, i proprietari devono almeno presentarlo quando cambiano utente. Esistono eccezioni a questo obbligo, ad esempio per monumenti o piccoli edifici con una superficie utile fino a 50 metri quadrati. In caso di ristrutturazioni globali è necessario anche un nuovo certificato energetico, a meno che non si tratti solo di misure individuali, come la sostituzione delle finestre.

Chi decide di acquistare un immobile dovrebbe valutare anche la possibilità di consultare uno specialista dopo il rilascio della certificazione energetica. Il certificato non fornisce solo informazioni sullo stato energetico di un edificio, ma fornisce anche approfondimenti sugli impianti di riscaldamento e sull'anno di costruzione, che possono essere fondamentali per prendere una decisione d'acquisto informata. Soprattutto in tempi di aumento dei prezzi dell’energia, la modernizzazione attraverso l’isolamento o la sostituzione del riscaldamento potrebbe rivelarsi saggia.

Obblighi di Legge e Sanzioni

Ma non sono responsabili solo gli acquirenti e gli inquilini: anche i locatori dovrebbero essere ben informati. Non è consentito trasferire i costi del certificato energetico agli inquilini e è necessario assicurarsi che sia disponibile un certificato valido. Chi non lo fa rischia una multa dai 5.000 ai 10.000 euro! Un altro punto è che gli annunci immobiliari in cui è disponibile il certificato energetico devono contenere alcune informazioni, come il tipo di certificato, l'anno di costruzione e la classe energetica.

In definitiva, la responsabilità sia dell'accuratezza che della completezza delle informazioni immobiliari spetta ai responsabili delle offerte immobiliari. Anche gli esperti di questo lo sanno Vivere la felicità concordano che tutti i documenti necessari per la verifica dell'identità, come carte d'identità o estratti del registro delle imprese, devono essere disponibili. Inoltre, la clausola di esclusione della responsabilità si applica alle informazioni inesatte, poiché i clienti devono verificare personalmente le informazioni sulla proprietà. Questi requisiti garantiscono che tutto sia in ordine e ti aiutano a ottenere un buon affare.

Nel complesso, questo esempio mostra quanto sia importante gestire i requisiti legali per evitare eventuali problemi legali. Un certificato energetico è molto più di un semplice pezzo di carta: è la chiave per una vita sostenibile e una gestione efficiente dell'energia.