Energijos sertifikatas privalomas: Kaip užsitikrinti geriausius pasiūlymus!

Energijos sertifikatas privalomas: Kaip užsitikrinti geriausius pasiūlymus!

Kelne energetinių sertifikatų tema šiuo metu kaip niekad aktuali. Dabartinis nekilnojamojo turto pasiūlymas iš regiono rodo būtinybę ir teisinius reikalavimus išsamiai dokumentuoti pastato energetines vertes. Sukurtas energijos vartojimo sertifikatas su galutiniu energijos suvartojimu 76 kWh/(m²*a), galiojantis iki 2035 m. rugsėjo 1 d. Turtas, kuris buvo pastatytas 1951 m., turi C energinio naudingumo klasę, o pagrindinis energijos šaltinis yra dujos.

Bet kodėl pirkėjams ir nuomininkams reikalingas toks ID? Paprasčiausiai: parduodant ar išnuomojant nekilnojamąjį turtą, energetinį sertifikatą reikalauja įstatymai. Tai reglamentuoja Pastatų energetikos įstatymas (GEG), kuris pakeitė senąjį Energijos taupymo potvarkį (EnEV). Informacija iš energetinio sertifikato turi būti įtraukta į butų skelbimus, kad potencialūs pirkėjai ir nuomininkai prieš priimdami sprendimą turėtų aiškumo apie energetines turto charakteristikas. Konkrečiau, energetinis sertifikatas reikalingas kiekvienam naujam šildomam pastatui, taip pat parduodant ar pernuomojant namus ar butus.

Svarbi informacija apie energetinį sertifikatą

Dar vienas aspektas, į kurį reikėtų atsižvelgti: Nors esamų nuomos patalpų nuomininkai neturi teisės matyti energetinio sertifikato, savininkai privalo jį pateikti bent jau keisdami naudotojus. Šiai prievolei taikomos išimtys, pavyzdžiui, paminklams ar mažiems pastatams, kurių naudingasis plotas yra iki 50 kvadratinių metrų. Visapusiškos renovacijos atveju taip pat reikalingas naujas energetinis sertifikatas, nebent tai susiję tik su atskiromis priemonėmis, pavyzdžiui, langų keitimu.

Kiekvienas, nusprendęs įsigyti turtą, taip pat turėtų pagalvoti apie konsultaciją su specialistu po energetinio sertifikato išdavimo. Sertifikatas ne tik suteikia informaciją apie energetinę pastato būklę, bet ir įžvalgas apie šildymo sistemas bei pastatymo metus, o tai gali būti itin reikšminga priimant pagrįstą pirkimo sprendimą. Ypač kylant energijos kainoms modernizavimas izoliuojant ar keičiant šildymą gali pasirodyti išmintingas.

Teisinės prievolės ir nuobaudos

Tačiau pareigą turi ne tik pirkėjai ir nuomininkai, bet ir nuomotojai turėtų būti gerai informuoti. Negalite perleisti energijos sertifikato išlaidų nuomininkams ir privalote užtikrinti, kad yra galiojantis sertifikatas. Jei to nepadarysite, jums gali grėsti bauda nuo 5 000 iki 10 000 eurų! Kitas dalykas – nekilnojamojo turto skelbimuose, kuriuose yra energetinis sertifikatas, turi būti nurodyta tam tikra informacija, pavyzdžiui, sertifikato tipas, statybos metai ir energetinis įvertinimas.

Galiausiai atsakomybė už informacijos apie nekilnojamąjį turtą tikslumą ir išsamumą tenka tiems, kurie atsakingi už nekilnojamojo turto pasiūlymus. Tai žino ir specialistai Gyva laimė sutinka, kad turi būti visi reikalingi dokumentai tapatybei patikrinti, pavyzdžiui, asmens tapatybės kortelės ar komercinio registro išrašai. Be to, atsakomybės apribojimas taikomas dėl netikslios informacijos, nes klientai patys turi patikrinti nuosavybės informaciją. Šie reikalavimai užtikrina, kad viskas būtų tvarkoje, ir padės gauti gerą sandorį.

Apskritai šis pavyzdys parodo, kaip svarbu laikytis teisinių reikalavimų, kad būtų išvengta teisinių problemų. Energijos sertifikatas yra daug daugiau nei tik popierius – tai raktas į tvarų gyvenimą ir efektyvų energijos valdymą.