Energiecertificaat verplicht: Zo krijgt u de beste aanbiedingen!

Energiecertificaat verplicht: Zo krijgt u de beste aanbiedingen!

In Keulen is het onderwerp energiecertificaten momenteel belangrijker dan ooit. Een actueel vastgoedaanbod uit de regio toont de noodzaak en wettelijke eisen voor volledige documentatie van de energiewaarden van een gebouw. Er is een energieverbruikscertificaat opgesteld met een eindenergieverbruik van 76 kWh/(m²*a), dat geldig is tot 1 september 2035. Het pand, gebouwd in 1951, heeft energie-efficiëntieklasse C en gebruikt gas als belangrijkste energiebron.

Maar waarom hebben kopers en huurders zo’n identiteitsbewijs nodig? Heel simpel: bij de verkoop of verhuur van woningen is een energiecertificaat wettelijk verplicht. Dit wordt geregeld door de Bouwenergiewet (GEG), die de oude Energiebesparingsverordening (EnEV) heeft vervangen. Informatie uit het energiecertificaat moet in appartementadvertenties worden opgenomen, zodat potentiële kopers en huurders duidelijkheid hebben over de energiekenmerken van de woning voordat ze een beslissing nemen. Meer specifiek is het energiecertificaat noodzakelijk voor elk nieuw gebouw dat verwarmd moet worden, maar ook bij de verkoop of herverhuur van huizen of appartementen.

Belangrijke details over het energiecertificaat

Een ander aspect waarmee rekening moet worden gehouden: Hoewel huurders in bestaande huurovereenkomsten geen recht hebben op inzage in het energiecertificaat, moeten eigenaren dit in ieder geval kunnen overleggen bij het wisselen van gebruiker. Op deze verplichting bestaan ​​uitzonderingen, bijvoorbeeld voor monumenten of kleine gebouwen met een gebruiksoppervlakte tot 50 vierkante meter. Bij een ingrijpende renovatie is bovendien een nieuw energiecertificaat vereist, tenzij het alleen om individuele maatregelen gaat, zoals het vervangen van ramen.

Wie besluit een woning te kopen, zou ook na de afgifte van het energiecertificaat een adviesgesprek met een specialist moeten overwegen. Het certificaat geeft niet alleen informatie over de energietoestand van een gebouw, maar geeft ook inzicht in verwarmingssystemen en het bouwjaar, wat cruciaal kan zijn voor het nemen van een weloverwogen aankoopbeslissing. Vooral in tijden van stijgende energieprijzen kan modernisering door middel van isolatie of vervanging van verwarming verstandig zijn.

Wettelijke verplichtingen en straffen

Maar niet alleen de kopers en huurders hebben een plicht, ook de verhuurders moeten goed geïnformeerd worden. U mag de kosten van het energiecertificaat niet doorberekenen aan de huurders en dient ervoor te zorgen dat er een geldig certificaat aanwezig is. Doet u dit niet, dan riskeert u een boete van tussen de 5.000 en 10.000 euro! Een ander punt is dat vastgoedadvertenties waarin het energiecertificaat aanwezig is, bepaalde informatie moeten bevatten, zoals het type certificaat, het bouwjaar en het energielabel.

Uiteindelijk ligt de verantwoordelijkheid voor zowel de juistheid als de volledigheid van de vastgoedinformatie bij degenen die verantwoordelijk zijn voor het vastgoedaanbod. Dat weten de deskundigen van ook Levend geluk komen overeen dat alle benodigde documenten voor identiteitsverificatie, zoals identiteitskaarten of uittreksels uit het handelsregister, beschikbaar moeten zijn. Daarnaast geldt de disclaimer voor onjuiste informatie, aangezien klanten de woninginformatie zelf moeten controleren. Deze vereisten zorgen ervoor dat alles in orde is en helpen u een goede deal te krijgen.

Over het geheel genomen laat dit voorbeeld zien hoe belangrijk het is om aan de wettelijke vereisten te voldoen om eventuele juridische problemen te voorkomen. Een energiecertificaat is veel meer dan alleen een stukje papier: het is een sleutel tot duurzaam leven en efficiënt energiebeheer.