Certyfikat energetyczny obowiązkowy: Jak zapewnić sobie najlepsze oferty!

Certyfikat energetyczny obowiązkowy: Jak zapewnić sobie najlepsze oferty!

W Kolonii temat certyfikatów energetycznych jest obecnie ważniejszy niż kiedykolwiek. Aktualna oferta nieruchomości z regionu wskazuje na konieczność i wymogi prawne pełnej dokumentacji walorów energetycznych budynku. Wystawiono świadectwo zużycia energii o końcowym zużyciu energii na poziomie 76 kWh/(m²*a), które jest ważne do 1 września 2035 roku. Nieruchomość wybudowana w 1951 roku posiada klasę efektywności energetycznej C, a głównym źródłem energii jest gaz.

Ale po co kupującym i najemcom taki identyfikator? Po prostu: świadectwo energetyczne jest wymagane przez prawo w przypadku sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. Reguluje to ustawa o energetyce budowlanej (GEG), która zastąpiła stare rozporządzenie w sprawie oszczędzania energii (EnEV). Informacje zawarte w świadectwie energetycznym muszą być zawarte w reklamach mieszkań, aby potencjalni nabywcy i najemcy mieli jasność co do charakterystyki energetycznej nieruchomości przed podjęciem decyzji. Mówiąc dokładniej, świadectwo energetyczne jest niezbędne w przypadku każdego nowego budynku, który ma zostać ogrzany, a także przy sprzedaży lub ponownym wynajmie domów lub mieszkań.

Ważne szczegóły dotyczące świadectwa energetycznego

Kolejny aspekt, który należy wziąć pod uwagę: chociaż najemcy istniejących umów najmu nie są uprawnieni do wglądu w świadectwo energetyczne, właściciele muszą przynajmniej je okazać przy zmianie użytkownika. Istnieją wyjątki od tego obowiązku np. w przypadku pomników czy małych budynków o powierzchni użytkowej do 50 metrów kwadratowych. W przypadku remontów kompleksowych wymagane jest także nowe świadectwo energetyczne, chyba że dotyczą one jedynie działań indywidualnych, jak np. wymiana okien.

Każdy, kto zdecyduje się na zakup nieruchomości, powinien rozważyć konsultację ze specjalistą także po wydaniu świadectwa energetycznego. Certyfikat nie tylko dostarcza informacji o stanie energetycznym budynku, ale także daje wgląd w systemy grzewcze i rok budowy, co może mieć kluczowe znaczenie dla podjęcia świadomej decyzji o zakupie. Szczególnie w czasach rosnących cen energii modernizacja poprzez izolację lub wymianę ogrzewania może okazać się mądrym rozwiązaniem.

Obowiązki prawne i kary

Ale nie tylko kupujący i najemcy mają obowiązki. Właściciele również powinni być dobrze poinformowani. Nie wolno Ci przerzucać kosztów świadectwa energetycznego na najemców i musisz upewnić się, że posiadasz ważny certyfikat. Jeśli tego nie zrobisz, grozi Ci kara w wysokości od 5 000 do 10 000 euro! Inną kwestią jest to, że ogłoszenia o nieruchomościach, w których dostępny jest certyfikat energetyczny, muszą zawierać określone informacje, takie jak rodzaj certyfikatu, rok budowy i klasa energetyczna.

Ostatecznie odpowiedzialność zarówno za dokładność, jak i kompletność informacji o nieruchomościach ponoszą osoby odpowiedzialne za oferty nieruchomości. Wiedzą o tym również eksperci ds Żywe szczęście zgadzają się, że wszystkie niezbędne dokumenty do weryfikacji tożsamości, takie jak dowody osobiste lub wyciągi z rejestru handlowego, muszą być dostępne. Ponadto zastrzeżenie dotyczy niedokładnych informacji, ponieważ klienci muszą sami sprawdzić informacje o obiekcie. Wymagania te zapewniają, że wszystko jest w porządku i pomagają uzyskać dobrą ofertę.

Ogólnie rzecz biorąc, ten przykład pokazuje, jak ważne jest przestrzeganie wymogów prawnych, aby uniknąć problemów prawnych. Certyfikat energetyczny to znacznie więcej niż kartka papieru – to klucz do zrównoważonego życia i efektywnego zarządzania energią.