Certificado energético obrigatório: Como garantir as melhores ofertas!

Certificado energético obrigatório: Como garantir as melhores ofertas!

Em Colónia, o tema dos certificados energéticos é atualmente mais importante do que nunca. Uma oferta imobiliária atual da região mostra a necessidade e os requisitos legais para a documentação completa dos valores energéticos de um edifício. Foi criado um certificado de consumo de energia com consumo final de energia de 76 kWh/(m²*a), válido até 1º de setembro de 2035. O imóvel, construído em 1951, possui classe de eficiência energética C e utiliza gás como principal fonte de energia.

Mas por que os compradores e inquilinos precisam dessa identificação? Muito simplesmente: um certificado energético é exigido por lei quando os imóveis são vendidos ou arrendados. Isso é regulamentado pela Lei de Energia de Edifícios (GEG), que substituiu a antiga Portaria de Economia de Energia (EnEV). A informação do certificado energético deve constar nos anúncios dos apartamentos para que os potenciais compradores e inquilinos tenham clareza sobre as características energéticas do imóvel antes de tomarem a sua decisão. Mais especificamente, o certificado energético é necessário para todos os novos edifícios a aquecer e também para a venda ou rearrendamento de casas ou apartamentos.

Detalhes importantes sobre o certificado energético

Outro aspecto que deve ser tido em conta: embora os inquilinos dos arrendamentos existentes não tenham direito à visualização do certificado energético, os proprietários devem pelo menos apresentá-lo quando mudam de utilizador. Existem exceções a esta obrigação, por exemplo para monumentos ou pequenos edifícios com área útil até 50 metros quadrados. No caso de renovações abrangentes, também é necessário um novo certificado energético, a menos que envolva apenas medidas individuais, como a substituição de janelas.

Quem decide adquirir um imóvel deve também ponderar consultar um especialista após a emissão do certificado energético. O certificado não só fornece informações sobre o estado energético de um edifício, mas também fornece informações sobre os sistemas de aquecimento e o ano de construção, o que pode ser crucial para tomar uma decisão de compra informada. Especialmente em tempos de aumento dos preços da energia, a modernização através do isolamento ou da substituição do aquecimento pode revelar-se sensata.

Obrigações e penalidades legais

Mas não são apenas os compradores e inquilinos que têm obrigações, os proprietários também devem estar bem informados. Não está autorizado a repassar os custos do certificado energético aos inquilinos e deve garantir que está disponível um certificado válido. Se não o fizer, poderá enfrentar multas entre 5.000 e 10.000 euros! Outro ponto é que os anúncios de imóveis em que o certificado energético esteja disponível devem conter determinadas informações, como o tipo de certificado, o ano de construção e a classificação energética.

Em última análise, a responsabilidade pela exatidão e integridade da informação imobiliária cabe aos responsáveis ​​pelas ofertas imobiliárias. Os especialistas da também estão cientes disso Felicidade viva concordam que todos os documentos necessários para verificação de identidade, tais como bilhetes de identidade ou extratos de registo comercial, devem estar disponíveis. Além disso, a isenção de responsabilidade se aplica a informações imprecisas, pois os próprios clientes devem verificar as informações do imóvel. Esses requisitos garantem que tudo esteja em ordem e ajudam você a fazer um bom negócio.

No geral, este exemplo mostra como é importante lidar com os requisitos legais para evitar quaisquer problemas jurídicos. Um certificado energético é muito mais do que um simples pedaço de papel – é a chave para uma vida sustentável e uma gestão energética eficiente.