Certificat energetic obligatoriu: Cum să vă asigurați cele mai bune oferte!

Certificat energetic obligatoriu: Cum să vă asigurați cele mai bune oferte!

În Köln, tema certificatelor energetice este în prezent mai importantă ca niciodată. O ofertă imobiliară actuală din regiune arată necesitatea și cerințele legale pentru documentarea completă a valorilor energetice ale unei clădiri. A fost creat un certificat de consum de energie cu un consum final de energie de 76 kWh/(m²*a), care este valabil până la 1 septembrie 2035. Proprietatea, care a fost construită în 1951, are o clasă de eficiență energetică C și folosește gaz ca sursă principală de energie.

Dar de ce au nevoie cumpărătorii și chiriașii de un astfel de act de identitate? Pur și simplu: un certificat energetic este cerut prin lege atunci când proprietățile sunt vândute sau închiriate. Acest lucru este reglementat de Legea privind energia pentru clădiri (GEG), care a înlocuit vechea Ordonanță privind economisirea energiei (EnEV). Informațiile din certificatul energetic trebuie incluse în reclamele la apartament pentru ca potențialii cumpărători și chiriași să aibă claritate cu privire la caracteristicile energetice ale proprietății înainte de a lua decizia. Mai precis, certificatul energetic este necesar pentru fiecare clădire nouă care urmează să fie încălzită și, de asemenea, la vânzarea sau reînchirierea de case sau apartamente.

Detalii importante despre certificatul energetic

Un alt aspect de care trebuie luat în considerare: În timp ce chiriașii din chiriașii existente nu au dreptul de a vizualiza certificatul energetic, proprietarii trebuie cel puțin să îl prezinte la schimbarea utilizatorilor. Există excepții de la această obligație, de exemplu pentru monumente sau clădiri mici cu o suprafață utilă de până la 50 de metri pătrați. În cazul renovărilor cuprinzătoare, este necesar și un nou certificat energetic, cu excepția cazului în care implică doar măsuri individuale, precum înlocuirea ferestrelor.

Oricine decide să achiziționeze o proprietate ar trebui să ia în considerare și o consultație cu un specialist după eliberarea certificatului energetic. Certificatul nu oferă doar informații despre starea energetică a unei clădiri, ci oferă și perspective asupra sistemelor de încălzire și a anului construcției, care poate fi crucial pentru luarea unei decizii de cumpărare informată. Mai ales în vremuri de creștere a prețurilor la energie, modernizarea prin izolație sau înlocuirea încălzirii s-ar putea dovedi a fi înțeleaptă.

Obligații legale și sancțiuni

Dar nu doar cumpărătorii și chiriașii au o datorie, și proprietarii ar trebui să fie bine informați. Nu aveți voie să transferați costurile certificatului energetic către chiriași și trebuie să vă asigurați că este disponibil un certificat valabil. Dacă nu reușiți să faceți acest lucru, vă puteți confrunta cu amenzi cuprinse între 5.000 și 10.000 de euro! Un alt aspect este că reclamele imobiliare în care este disponibil certificatul energetic trebuie să conțină anumite informații, precum tipul certificatului, anul construcției și ratingul energetic.

În cele din urmă, responsabilitatea atât pentru acuratețea, cât și pentru caracterul complet al informațiilor despre proprietate revine celor responsabili pentru ofertele imobiliare. Experții de la sunt, de asemenea, conștienți de acest lucru Fericirea vie sunt de acord că toate documentele necesare pentru verificarea identității, cum ar fi cărțile de identitate sau extrase din registrul comercial, trebuie să fie disponibile. În plus, clauza de declinare a răspunderii se aplică informațiilor inexacte, deoarece clienții trebuie să verifice ei înșiși informațiile despre proprietate. Aceste cerințe asigură că totul este în ordine și vă ajută să obțineți o afacere bună.

În ansamblu, acest exemplu arată cât de important este să faceți față cerințelor legale pentru a evita orice probleme legale. Un certificat energetic este mult mai mult decât o simplă bucată de hârtie - este o cheie pentru o viață durabilă și pentru un management eficient al energiei.