Energetický certifikát povinný: Ako si zabezpečiť najlepšie ponuky!

Energetický certifikát povinný: Ako si zabezpečiť najlepšie ponuky!

V Kolíne je v súčasnosti téma energetických certifikátov dôležitejšia ako kedykoľvek predtým. Aktuálna ponuka nehnuteľností z regiónu ukazuje nevyhnutnosť a zákonné požiadavky na kompletnú dokumentáciu energetických hodnôt budovy. Bol vytvorený energetický certifikát s konečnou spotrebou energie 76 kWh/(m²*a), ktorý je platný do 1. septembra 2035. Nehnuteľnosť, ktorá bola postavená v roku 1951, má triedu energetickej účinnosti C a ako hlavný zdroj energie využíva plyn.

Prečo však kupujúci a nájomcovia potrebujú takéto ID? Veľmi jednoducho: energetický certifikát je zo zákona povinný pri predaji alebo prenájme nehnuteľností. Upravuje to zákon o energetike budov (GEG), ktorý nahradil starú vyhlášku o úspore energie (EnEV). Inzeráty na byty musia obsahovať informácie z energetického certifikátu, aby potenciálni kupujúci a nájomcovia mali jasno v energetických charakteristikách nehnuteľnosti ešte pred rozhodnutím. Presnejšie povedané, energetický certifikát je potrebný pre každú novostavbu, ktorá sa má vykurovať a tiež pri predaji alebo prenájme domov či bytov.

Dôležité údaje o energetickom certifikáte

Ďalší aspekt, ktorý treba brať do úvahy: Kým nájomníci v existujúcich nájomných vzťahoch nemajú právo nahliadnuť do energetického certifikátu, vlastníci ho musia pri zmene užívateľa aspoň predložiť. Výnimky z tejto povinnosti existujú napríklad pre pamiatky alebo drobné stavby s úžitkovou plochou do 50 metrov štvorcových. V prípade komplexných rekonštrukcií je potrebný aj nový energetický certifikát, pokiaľ nejde len o jednotlivé opatrenia, ako je napríklad výmena okien.

Každý, kto sa rozhoduje pre kúpu nehnuteľnosti, by mal po vystavení energetického certifikátu zvážiť aj konzultáciu s odborníkom. Certifikát poskytuje nielen informácie o energetickom stave budovy, ale poskytuje aj pohľad na vykurovacie systémy a rok výstavby, čo môže byť rozhodujúce pre informované rozhodnutie o kúpe. Najmä v časoch rastúcich cien energií by sa mohla ukázať ako múdra modernizácia zateplením alebo výmenou kúrenia.

Zákonné povinnosti a sankcie

Povinnosť však nemajú len kupujúci a nájomcovia, dobre informovaní by mali byť aj prenajímatelia. Nie je dovolené prenášať náklady na energetický certifikát na nájomníkov a musíte zabezpečiť, aby bol k dispozícii platný certifikát. Ak to neurobíte, hrozí vám pokuta od 5 000 do 10 000 eur! Ďalším bodom je, že inzeráty nehnuteľností, v ktorých je energetický certifikát dostupný, musia obsahovať určité informácie, ako je typ certifikátu, rok výstavby a energetické hodnotenie.

V konečnom dôsledku zodpovednosť za presnosť a úplnosť informácií o nehnuteľnosti nesú tí, ktorí sú zodpovední za ponuky nehnuteľností. Uvedomujú si to aj odborníci z Živé šťastie súhlasí s tým, že musia byť k dispozícii všetky potrebné doklady na overenie totožnosti, ako sú občianske preukazy alebo výpisy z obchodného registra. Okrem toho sa prehlásenie vzťahuje na nepresné informácie, pretože zákazníci si musia informácie o nehnuteľnosti skontrolovať sami. Tieto požiadavky zaisťujú, že je všetko v poriadku a pomáhajú vám získať dobrý obchod.

Celkovo tento príklad ukazuje, aké dôležité je zaoberať sa právnymi požiadavkami, aby sa predišlo akýmkoľvek právnym problémom. Energetický certifikát je oveľa viac ako len kus papiera – je kľúčom k trvalo udržateľnému životu a efektívnemu hospodáreniu s energiou.