Obvezna energetska izkaznica: Kako do najboljših ponudb!

Obvezna energetska izkaznica: Kako do najboljših ponudb!

V Kölnu je tema energetskih izkaznic trenutno bolj pomembna kot kadarkoli. Aktualna ponudba nepremičnin iz regije kaže na nujnost in zakonske zahteve po popolni dokumentaciji energijskih vrednosti stavbe. Izdelana je energetska izkaznica s končno porabo energije 76 kWh/(m²*a), ki velja do 1. septembra 2035. Objekt, ki je bil zgrajen leta 1951, ima razred energetske učinkovitosti C in kot glavni vir energije uporablja plin.

Toda zakaj kupci in najemniki potrebujejo tak ID? Preprosto: energetska izkaznica je zakonsko obvezna pri prodaji ali oddaji nepremičnine. To ureja Zakon o energiji v stavbah (GEG), ki je nadomestil staro Uredbo o varčevanju z energijo (EnEV). Podatki iz energetske izkaznice morajo biti vključeni v oglase stanovanj, da so potencialni kupci in najemniki pred odločitvijo jasni o energetskih lastnostih nepremičnine. Natančneje, energetska izkaznica je potrebna za vsako novogradnjo, ki se ogreva, pa tudi pri prodaji ali oddaji hiše ali stanovanja.

Pomembne podrobnosti o energetski izkaznici

Še en vidik, ki ga je treba upoštevati: medtem ko najemniki v obstoječih najemih nimajo pravice do vpogleda v energetsko izkaznico, jo morajo lastniki predložiti vsaj ob zamenjavi uporabnika. Pri tej obveznosti obstajajo izjeme, na primer za spomenike ali manjše objekte z uporabno površino do 50 kvadratnih metrov. V primeru celovite prenove je potrebna tudi nova energetska izkaznica, razen če gre le za posamezne ukrepe, kot je menjava oken.

Kdor se odloča za nakup nepremičnine, naj razmisli tudi o posvetu s strokovnjakom po izdaji energetske izkaznice. Certifikat ne daje le podatkov o energijskem stanju stavbe, ampak tudi vpogled v ogrevalne sisteme in letnico izgradnje, kar je lahko ključnega pomena za premišljeno odločitev o nakupu. Zlasti v času naraščajočih cen energentov bi se lahko izkazala za modro posodobitev z izolacijo ali zamenjavo ogrevanja.

Pravne obveznosti in kazni

Niso pa dolžni le kupci in najemniki, dobro bi morali biti obveščeni tudi najemodajalci. Stroškov energetske izkaznice ne smete prevaliti na najemnike in morate zagotoviti, da je na voljo veljavna izkaznica. Če tega ne storite, vas lahko doleti kazen od 5.000 do 10.000 evrov! Druga točka je, da morajo oglasi nepremičnin, v katerih je na voljo energetska izkaznica, vsebovati določene podatke, kot so vrsta izkaznice, leto izgradnje in energijski razred.

Končno odgovornost za točnost in popolnost informacij o nepremičninah nosijo tisti, ki so odgovorni za ponudbo nepremičnin. Tega se zavedajo tudi strokovnjaki na Življenje sreče se strinjajo, da morajo biti na voljo vsi potrebni dokumenti za preverjanje identitete, kot so osebne izkaznice ali izpiski iz poslovnega registra. Poleg tega se omejitev odgovornosti nanaša na netočne podatke, saj morajo stranke same preveriti podatke o nepremičnini. Te zahteve zagotavljajo, da je vse v redu, in vam pomagajo doseči dober posel.

Na splošno ta primer kaže, kako pomembno je upoštevati zakonske zahteve, da se izognemo pravnim težavam. Energetska izkaznica je veliko več kot le kos papirja – je ključ do trajnostnega bivanja in učinkovitega ravnanja z energijo.