Energicertifikat obligatoriskt: Så säkrar du de bästa erbjudandena!

Energicertifikat obligatoriskt: Så säkrar du de bästa erbjudandena!

I Köln är ämnet energicertifikat för närvarande viktigare än någonsin. Ett aktuellt fastighetserbjudande från regionen visar nödvändigheten och lagkraven för fullständig dokumentation av en byggnads energivärden. Ett energiförbrukningscertifikat skapades med en slutlig energiförbrukning på 76 kWh/(m²*a), som gäller till 1 september 2035. Fastigheten, som byggdes 1951, har energieffektivitetsklass C och använder gas som huvudsaklig energikälla.

Men varför behöver köpare och hyresgäster sådana ID? Helt enkelt: energicertifikat krävs enligt lag när fastigheter säljs eller hyrs ut. Detta regleras av Byggenergilagen (GEG), som har ersatt den gamla energisparförordningen (EnEV). Information från energicertifikatet ska finnas med i lägenhetsannonserna så att potentiella köpare och hyresgäster har klarhet i fastighetens energiegenskaper innan de fattar sitt beslut. Mer specifikt är energicertifikatet nödvändigt för varje ny byggnad som ska värmas upp och även vid försäljning eller återuthyrning av hus eller lägenheter.

Viktig information om energicertifikatet

En annan aspekt som bör beaktas: Medan hyresgäster i befintliga hyresrätter inte har rätt att ta del av energicertifikatet måste ägare åtminstone visa upp det vid byte av användare. Det finns undantag från denna skyldighet, till exempel för monument eller mindre byggnader med en användbar yta på upp till 50 kvadratmeter. Vid omfattande renoveringar krävs också ett nytt energicertifikat, om det inte bara handlar om enskilda åtgärder, som att byta fönster.

Den som bestämmer sig för att köpa en fastighet bör också överväga att ta en konsultation med en specialist efter att energicertifikatet är utfärdat. Certifikatet ger inte bara information om en byggnads energitillstånd, utan ger också insikter om värmesystem och byggår, vilket kan vara avgörande för att fatta ett välgrundat köpbeslut. Särskilt i tider av stigande energipriser kan modernisering genom isolering eller värmebyte visa sig vara klokt.

Juridiska skyldigheter och påföljder

Men det är inte bara köparna och hyresgästerna som har en skyldighet, även hyresvärdarna ska vara välinformerade. Du får inte föra över kostnaderna för energicertifikatet på hyresgästerna och måste se till att ett giltigt certifikat finns. Om du inte gör detta kan du få böter på mellan 5 000 och 10 000 euro! En annan poäng är att fastighetsannonser där energicertifikatet finns ska innehålla viss information, som typ av certifikat, byggår och energiklass.

Ytterst ligger ansvaret för både riktigheten och fullständigheten av fastighetsinformationen på de ansvariga för fastighetserbjudandena. Experterna på är också medvetna om detta Levande lycka samtycker till att alla nödvändiga dokument för identitetskontroll, såsom identitetskort eller handelsregisterutdrag, måste finnas tillgängliga. Dessutom gäller ansvarsfriskrivningen för felaktig information, eftersom kunderna själva måste kontrollera fastighetsinformationen. Dessa krav säkerställer att allt är i sin ordning och hjälper dig att få en bra affär.

Sammantaget visar detta exempel hur viktigt det är att hantera de juridiska kraven för att undvika eventuella juridiska problem. Ett energicertifikat är mycket mer än bara ett papper – det är en nyckel till hållbart boende och effektiv energihushållning.