Международни компании оформят пазара за наеми на офиси в Мюнхен!

Международни компании оформят пазара за наеми на офиси в Мюнхен!

Нещо вълнуващо отново се случва на пазара на недвижими имоти в Кьолн. Според последните анализи на JLL международните компании са ключов двигател на търсенето в германския сектор за наемане на офиси. Това се подкрепя, наред с други неща, от факта, че от 2000 г. цели 29% от заетите площи в седемте най-големи германски града идват от наеми от чуждестранни компании. Но как изглежда всъщност?

Трябва да се отбележи, че годишният дял на международните наеми е намалял от 2021 г. насам. Това, което е особено впечатляващо, е фактът, че компаниите от САЩ са по-напред, когато става въпрос за наемане на офис площи, като представляват около 9% от общото заето пространство в споменатите градове. Освен това важна роля играят и фирми от Великобритания, Франция и Швейцария.

Офис пространство и неговото използване

Доставчиците на услуги, свързани с компанията, като одиторски фирми и консултантски фирми, допринасят за над 25% от оборота на офис пространство на международни компании. Заедно с индустриалния и ИТ секторите, които са силно повлияни от големите технологични компании, делът на тези три сектора е забележителните 57% от общите продажби.

В момента търсенето е най-голямо в активния град Мюнхен, особено за технологични и индустриални компании. Франкфурт на Майн, от друга страна, вижда себе си като център за международни банки и доставчици на финансови услуги. А Берлин? Това привлича преди всичко стартиращи технологични компании и утвърдени технологични компании от чужбина, което укрепва позициите й на пазара.

Ефектите върху Кьолн

В Кьолн, което не е изрично подчертано в анализа на JLL, се забелязва влиянието на международни компании. Конкуренцията за офис пространство се засилва, което потенциално засяга и местния бизнес. Предизвикателствата от последните няколко години означават, че градът трябва да премине в настъпление, за да не изостава от другите метрополии.

Въпреки че цифрите показват спад в международните наеми, не бива да се забравя, че Кьолн печели резултат със своята оживена стартираща сцена и широк набор от услуги. Поради това развитието на пазара за наеми на офиси трябва да бъде активно наблюдавано и анализирано, за да не изпуснете от поглед собствените си възможности.

Във време, когато компаниите все повече разчитат на гъвкаво офис пространство, Кьолн може да разработи правилната стратегия за адресиране на тази целева група. И може би скоро ще има нови инициативи, които ще доведат до това международните компании да търсят все повече Кьолн.

Доставчиците на офис площи и предприемачите на недвижими имоти в града са помолени да станат проактивни. Защото съседите в Мюнхен и Франкфурт със сигурност не пропускат възможността.

Има още много да се направи за икономиката на Кьолн, за да не изостава в конкуренцията с по-големите градове. Потенциалът е налице. Сега е време да предприемете правилните стъпки!