Les entreprises internationales façonnent le marché de la location de bureaux à Munich !

Les entreprises internationales façonnent le marché de la location de bureaux à Munich !

Quelque chose d’excitant se produit à nouveau sur le marché immobilier à Cologne. Selon des analyses récentes de JLL, les entreprises internationales constituent un moteur clé de la demande dans le secteur allemand de la location de bureaux. Cela s'explique, entre autres, par le fait que depuis 2000, 29 % des surfaces occupées dans les sept plus grandes villes allemandes proviennent de locations effectuées par des entreprises étrangères. Mais à quoi ça ressemble concrètement ?

Il convient de noter que la part annuelle des locations internationales a diminué depuis 2021. Ce qui est particulièrement frappant est le fait que les entreprises américaines sont en avance en matière de location de bureaux, représentant environ 9 % de la demande totale de surfaces dans les villes mentionnées. En outre, des entreprises de Grande-Bretagne, de France et de Suisse jouent également un rôle important.

L'espace de bureau et son utilisation

Les prestataires de services liés aux entreprises, tels que les cabinets d'audit et les cabinets de conseil, contribuent à plus de 25 % du chiffre d'affaires des entreprises internationales en matière de bureaux. Avec les secteurs industriel et informatique, fortement influencés par les grandes entreprises technologiques, la part de ces trois secteurs atteint le chiffre remarquable de 57 % du chiffre d'affaires total.

C'est actuellement dans la ville active de Munich que la demande est la plus forte, notamment du côté des entreprises technologiques et industrielles. Francfort-sur-le-Main, en revanche, se considère comme un centre pour les banques et prestataires de services financiers internationaux. Et Berlin ? Cela attire principalement les start-ups technologiques et les entreprises technologiques établies de l'étranger, ce qui renforce sa position sur le marché.

Les effets sur Cologne

A Cologne, ce qui n'est pas explicitement souligné dans l'analyse de JLL, l'influence des entreprises internationales est perceptible. La concurrence pour les espaces de bureaux s’intensifie, affectant potentiellement également les entreprises locales. Les défis des dernières années ont obligé la ville à passer à l'offensive pour ne pas se laisser distancer par les autres métropoles.

Même si les chiffres indiquent une baisse des locations internationales, il ne faut pas oublier que Cologne se distingue par sa scène de start-ups animée et sa large gamme de services. Il convient donc de suivre et d'analyser activement les évolutions du marché de la location de bureaux afin de ne pas perdre de vue vos propres opportunités.

À une époque où les entreprises misent de plus en plus sur des espaces de bureaux flexibles, Cologne pourrait développer la bonne stratégie pour s'adresser à ce groupe cible. Et peut-être y aura-t-il bientôt de nouvelles initiatives qui amèneront les entreprises internationales à se tourner de plus en plus vers Cologne.

Les fournisseurs de bureaux et les promoteurs immobiliers de la ville sont invités à devenir proactifs. Car les voisins de Munich et de Francfort ne manquent certainement pas cette occasion.

Il reste encore beaucoup à faire pour que l'économie de Cologne ne reste pas à la traîne face à la concurrence des grandes villes. Le potentiel est là. Il est maintenant temps de prendre les bonnes mesures !