Medzinárodné spoločnosti formujú mníchovský trh s prenájmom kancelárií!

Medzinárodné spoločnosti formujú mníchovský trh s prenájmom kancelárií!

Na realitnom trhu v Kolíne nad Rýnom sa opäť deje niečo vzrušujúce. Podľa nedávnych analýz spoločnosti JLL sú medzinárodné spoločnosti kľúčovou hnacou silou dopytu v nemeckom sektore prenájmu kancelárií. Podporuje to okrem iného aj fakt, že od roku 2000 celých 29 % zaberanej plochy v siedmich najväčších nemeckých mestách pochádza z prenájmu od zahraničných spoločností. Ako to však v skutočnosti vyzerá?

Pozoruhodné je, že ročný podiel medzinárodných prenájmov od roku 2021 klesol. Zarážajúci je najmä fakt, že v prenájme kancelárskych priestorov sa predbiehajú spoločnosti z USA, ktoré tvoria približne 9 % z celkovej obsadenosti priestorov v spomínaných mestách. Okrem toho zohrávajú významnú úlohu aj spoločnosti z Veľkej Británie, Francúzska a Švajčiarska.

Kancelársky priestor a jeho využitie

Poskytovatelia služieb súvisiacich so spoločnosťami, ako sú audítorské firmy a poradenské spoločnosti, sa podieľajú viac ako 25 % na obrate kancelárskych priestorov medzinárodných spoločností. Spolu s priemyselnými a IT sektormi, ktoré sú výrazne ovplyvnené veľkými technologickými spoločnosťami, predstavuje podiel týchto troch sektorov pozoruhodných 57 % z celkových tržieb.

Dopyt je v súčasnosti najväčší v aktívnom meste Mníchov, najmä po technologických a priemyselných podnikoch. Frankfurt nad Mohanom sa na druhej strane považuje za centrum medzinárodných bánk a poskytovateľov finančných služieb. A Berlín? To priťahuje predovšetkým technologické start-upy a etablované technologické spoločnosti zo zahraničia, čím si upevňuje svoju pozíciu na trhu.

Účinky na Kolín nad Rýnom

V Kolíne nad Rýnom, ktorý nie je v analýze JLL výslovne zdôraznený, je badateľný vplyv medzinárodných spoločností. Konkurencia o kancelárske priestory sa zintenzívňuje, čo môže mať vplyv aj na miestne podniky. Výzvy posledných rokov spôsobili, že mesto musí prejsť do ofenzívy, aby nezaostalo za ostatnými metropolami.

Hoci čísla naznačujú pokles medzinárodných prenájmov, netreba zabúdať, že Kolín boduje svojou živou start-up scénou a silnou ponukou služieb. Vývoj na trhu s prenájmom kancelárií by sa preto mal aktívne sledovať a analyzovať, aby ste nestratili zo zreteľa svoje vlastné príležitosti.

V čase, keď sa spoločnosti čoraz viac spoliehajú na flexibilné kancelárske priestory, by Kolín nad Rýnom mohol vyvinúť správnu stratégiu na oslovenie tejto cieľovej skupiny. A možno sa čoskoro objavia nové iniciatívy, ktoré povedú k tomu, že medzinárodné spoločnosti budú čoraz viac vyhľadávať Kolín.

Poskytovatelia kancelárskych priestorov a developeri nehnuteľností v meste sú požiadaní, aby boli proaktívni. Pretože susedia v Mníchove a Frankfurte si túto príležitosť určite nenechajú ujsť.

Pre ekonomiku Kolína nad Rýnom treba ešte veľa urobiť, aby nezaostal v konkurencii väčších miest. Potenciál tu je. Teraz je čas urobiť správne kroky!