L'Assia deve pagare 11 milioni di euro per la ristrutturazione della stessa Fulda!

L'Assia deve pagare 11 milioni di euro per la ristrutturazione della stessa Fulda!

Sono tempi turbolenti a Fulda per lo Stato dell'Assia, che ora deve investire circa 11 milioni di euro nella ristrutturazione dell'ex edificio dell'ufficio delle imposte. Il motivo? Una sentenza del Tribunale regionale superiore di Francoforte che ha lasciato il Paese al freddo nella causa contro la proprietaria privata Patrizia Immobilien Kapitalverehrungsgesellschaft mbH. Hesse sperava di farsi rimborsare dal locatore i costi della ristrutturazione interna, compresi i lavori di intonacatura su pareti e soffitti, ma il tribunale la vedeva diversamente. Sorprendentemente, gli obblighi del locatore si sono limitati solo al tetto, ai vani e alla struttura portante, lasciando la responsabilità della ristrutturazione interna allo Stato dell'Assia Fuldaer Zeitung.

I lavori di ristrutturazione del centro governativo di Fulda non solo sono costosi, ma richiedono anche molto tempo. Considerando che i lavori di ristrutturazione dureranno fino al 2028, si pone la questione dei contratti di affitto: durante il periodo di ristrutturazione lo Stato pagherà ora il doppio dell'affitto. Ciò non riguarda solo il centro dell’autorità, ma anche altre proprietà, come ad esempio un ministero sociale vuoto che nel 2021 ha dovuto essere demolito perché fatiscente. In questo caso i costi aggiuntivi ammontano ad altri cinque milioni di euro, che lo Stato deve coprire oltre ai costi di ristrutturazione Assia.

Conseguenze politiche e critica pubblica

La situazione ha coinvolto anche il sindacato di polizia (GdP). Ciò descrive il progetto immobiliare LEO come un “disastro”. Si criticano gli edifici fatiscenti e la doppia spesa finanziaria, che alla fine grava sui contribuenti. Il Pil chiede contabilità onesta e responsabilità politica mentre il Paese deve ancora pagare gli affitti per i locali vuoti Fuldaer Zeitung.

Nonostante i chiarimenti giuridici, i cittadini e gli inquilini sono spesso turbati dalle ristrutturazioni energetiche e dalle ristrutturazioni durante i contratti di locazione in corso. Da un rapido sguardo alla situazione giuridica emerge che la responsabilità della manutenzione dell’immobile locato spetta ai locatori, ma per ammodernamenti che vanno oltre i semplici lavori di manutenzione possono ricadere sugli inquilini i costi. Queste norme possono portare rapidamente a controversie, soprattutto se nel contratto di noleggio non ci sono accordi chiari. Qui è richiesta la responsabilità personale ed è consigliabile discutere con il proprietario prima dei lavori di ristrutturazione ZDF.

La sentenza e gli sviluppi successivi sollevano molte domande: come si svilupperà la situazione nei prossimi anni? E Hesse è davvero sulla buona strada per uscire da questa miseria finanziaria? I prossimi mesi lo diranno, ma per ora il governo statale resta tenuto a far luce sull’oscurità delle transazioni immobiliari.