Baunatal aumenta os impostos sobre a propriedade: os cidadãos têm de esperar encargos adicionais!

Baunatal aumenta os impostos sobre a propriedade: os cidadãos têm de esperar encargos adicionais!

A cidade de Baunatal enfrenta uma mudança importante na área dos impostos sobre a propriedade que afetará muitas famílias e proprietários. A partir de 1º de janeiro de 2025, entrarão em vigor novas alíquotas de incidência em decorrência da reforma do IPTU, consideradas necessárias pelo Tribunal Constitucional Federal. A tónica está na justiça e na transparência para os cidadãos, uma vez que o objetivo é evitar que paguem mais impostos sobre a propriedade do que antes da reforma. Relatórios de AHN que a cidade já havia reduzido as alíquotas originais dos impostos prediais A e B em dezembro de 2024. Infelizmente, agora deve ser feito um retorno às sentenças anteriores.

Em detalhe, isto significa que o imposto predial A aumentará de 436 pontos percentuais para 560 pontos percentuais, enquanto o imposto predial B aumentará de 555 para 565,43 pontos percentuais. A administração planeou originalmente um aumento para 590 pontos percentuais para o imposto predial B. Esta decisão surgiu devido a um défice iminente de 38.469 euros para o imposto predial A e 180.114 euros para o imposto predial B, que o autarca e o grupo parlamentar do SPD já não podiam ignorar.

Os antecedentes da reforma

Estas alterações inserem-se no contexto da reforma do imposto predial, que entrará em pleno vigor na Alemanha em 1 de janeiro de 2025. Este sistema foi reorganizado na sequência de uma decisão de 2018 do Tribunal Constitucional Federal, que declarou inconstitucional a avaliação então uniforme. Em Hesse, este novo quadro é implementado pelo Lei do imposto sobre a propriedade de Hesse (HGrStG) implementado.

Os proprietários de terrenos e apartamentos em Baunatal devem preparar-se para receber novos avisos de imposto sobre a propriedade no início de janeiro de 2025. Os novos valores de avaliação do imposto sobre a propriedade baseiam-se no método dos cinco fatores e são então multiplicados pelas novas taxas de avaliação. É também interessante notar que o processamento de consultas sobre estes impostos pode levar algum tempo, uma vez que se espera um aumento da carga de trabalho.

Sobre a situação financeira da cidade

Os aumentos previstos estão também relacionados com a necessidade de garantir recursos financeiros para áreas públicas importantes, como escolas, creches e vias de transporte. O imposto comercial permanece inalterado em 440 pontos percentuais por enquanto, o que representa definitivamente um alívio para a cidade. Estes desenvolvimentos lançam luz sobre o desafio financeiro que muitos municípios na Alemanha enfrentam.

O que os cidadãos podem esperar nos próximos meses será emocionante. Os ajustamentos às taxas de avaliação são um passo no sentido de uma maior transparência, mesmo que as alterações também signifiquem encargos adicionais para muitas famílias. Só o tempo dirá se a cidade de Baunatal está bem com este novo rumo.

Em resumo, pode dizer-se que a planeada reforma do imposto predial e os aumentos das taxas de avaliação em Baunatal não são apenas uma questão técnica, mas também podem ter efeitos significativos na vida quotidiana dos cidadãos. A administração municipal espera que os novos regulamentos criem um quadro financeiro estável que beneficie todos os cidadãos. Kommunal.de sublinha que esta reforma e as medidas associadas pintam um quadro semelhante em muitas cidades alemãs e será interessante ver como a situação irá evoluir.