زيادة كارثية في الإيجارات: عوائد مستقرة رغم ارتفاع الإيجارات!

زيادة كارثية في الإيجارات: عوائد مستقرة رغم ارتفاع الإيجارات!

يجذب المشهد العقاري في كولونيا المستثمرين بشكل متزايد، وذلك لسبب وجيه. شقة جذابة مكونة من 3 غرف في مبنى سكني هادئ معروضة للبيع حاليًا. وفقًا لموقع Wohnglück، انتقل المستأجرون إلى الشقة قبل شرائها ويتمتعون بسمعة لا تشوبها شائبة - دفع الإيجار في الوقت المحدد هو القاعدة هنا. كان الإيجار الشهري 747.50 يورو في الماضي وزاد بنسبة 15٪ في أغسطس 2022. وقد تم بالفعل الاتفاق على زيادة أخرى إلى 859.63 يورو في سبتمبر 2025.

ولكن ما الذي يجعل هذه الخاصية مميزة؟ بصرف النظر عن المستأجرين الموثوقين الذين يضمنون الدخل المحتمل، فإن الشقة في حالة بسيطة ويتم صيانتها جيدًا. تم تركيب غلاية غاز جديدة منذ حوالي عامين إلى ثلاثة أعوام، مما يساهم في كفاءة استخدام الطاقة. . يؤدي التصميم العملي للغرفة عبر الردهة إلى جميع الغرف والحمام وغرفة التخزين والمطبخ - وهو مثالي لجو معيشة متناغم.

المستثمرون يعيدون اكتشاف سوق العقارات

يعد الموقع والحالة المرغوبة للشقة جزءًا من اتجاه أكبر. مرة أخرى ديلي ميرور وتشير التقارير إلى أن انخفاض أسعار الفائدة وارتفاع الإيجارات يدفع المستثمرين إلى العودة إلى سوق العقارات. على سبيل المثال، في عام 2024، كان 25% من التمويل المكتمل من خلال Interhyp مرتبطًا باستثمارات رأسمالية، وهي زيادة مقارنة بنسبة 22% في العام السابق. وفي الربع الأخير من عام 2024، ارتفعت نسبة المستثمرين من القطاع الخاص إلى 26% من إجمالي التمويل.

ولا يزال الطلب على مساحات المعيشة دون انقطاع، مما يزيد الضغط على سوق الإيجار. في مدن مثل كولونيا، حيث ستستمر أسعار الإيجارات في الارتفاع بسبب انخفاض بناء المساكن، فإن العقارات المستقرة والقابلة للإيجار مثل تلك المعروضة للبيع تعتبر ذات قيمة خاصة.

الإمكانية للمستقبل

بالإضافة إلى الإيجار الجذاب، توفر الشقة أيضًا فرصة شراء شقة أخرى في نفس المبنى. وبهذه الطريقة، يمكن للمستثمر توسيع محفظته. وفقًا للعرض المقدم على Wohnglück، يمكن تحسين معدل الاستهلاك الأعلى من خلال تقرير العمر الإنتاجي المتبقي الحالي.

تحتوي الشقة أيضًا على بعض التحديثات الطفيفة في الحمام مما يجعل صيانتها سهلة. إن دخل الإيجار المستقر واحتمال زيادة الإيجار في سبتمبر 2025 يجعل هذا العقار خيارًا مثيرًا للاهتمام للمستثمرين الذين يرغبون في القيام بصفقة جيدة في سوق العقارات الناشئة.

ومع الاهتمام القوي من جانب كبار المستثمرين والطلب المتزايد على الاستثمارات الرأسمالية، تظل التوقعات الخاصة بالعقارات في المنطقة إيجابية. إن الجمع بين الإيجار المستقر والتصميم المركزي للغرفة وإمكانية زيادة الإيجار يجعل من هذه الشقة استثمارًا مفيدًا في كولونيا.