Катастрофално увеличение на наема: Стабилна възвръщаемост въпреки нарастващия наем!

Катастрофално увеличение на наема: Стабилна възвръщаемост въпреки нарастващия наем!

Пейзажът на недвижимите имоти в Кьолн все повече привлича инвеститори и има защо. В момента се продава атрактивен 3-стаен апартамент в тиха жилищна сграда. Според уебсайта Wohnglück наемателите са се преместили в апартамента, преди да го купят, и се радват на безупречна репутация - навременните наемни плащания са норма тук. Месечният наем беше 747,50 евро в миналото и беше увеличен с 15% през август 2022 г. Допълнително увеличение до 859,63 евро вече е договорено за септември 2025 г.

Но какво прави този имот специален? Освен надеждните наематели, които гарантират потенциалните приходи, апартаментът е в семпло, добре поддържано състояние. Преди около две-три години е монтиран нов газов котел, което допринася за енергийната ефективност. . Практичното разпределение на помещенията води през коридор до всички стаи, баня, складово помещение и кухня - идеални за хармонична жилищна атмосфера.

Инвеститорите преоткриват пазара на недвижими имоти

Желаното местоположение и състояние на апартамента са част от една по-голяма тенденция. Отново Daily Mirror съобщава, че по-ниските лихвени проценти и нарастващите наеми връщат инвеститорите обратно на пазара на недвижими имоти. Например през 2024 г. 25% от финансирането, извършено чрез Interhyp, е свързано с капиталови инвестиции, увеличение в сравнение с 22% през предходната година. През последното тримесечие на 2024 г. частните инвеститори дори нараснаха до 26% от общото финансиране.

Търсенето на жилищна площ остава непрекъснато, което увеличава натиска върху пазара на наеми. В градове като Кьолн, където цените на наемите ще продължат да растат поради намаляващото жилищно строителство, стабилен и отдаваем под наем имот като този за продажба е особено ценен.

Потенциалът за бъдещето

Освен атрактивния наем, кооперацията предлага и възможност за закупуване на още един апартамент в същата сграда. По този начин инвеститорът може да разшири портфолиото си. Според офертата на Wohnglück по-високата амортизация може да бъде оптимизирана чрез съществуващ отчет за оставащия полезен живот.

Апартаментът има и леки модернизации в банята, което улеснява поддръжката. Стабилният доход от наем и перспективата за увеличение на наема през септември 2025 г. правят този имот интересна опция за инвеститори, които искат да сключат добра сделка на нововъзникващия пазар на недвижими имоти.

При силен интерес от страна на големи инвеститори и нарастващо търсене на капиталови инвестиции, перспективите за недвижими имоти в региона остават положителни. Комбинацията от стабилен наем, централно разположение на помещенията и възможност за увеличаване на наема прави този апартамент инвестиция в Кьолн, която си заслужава.