Katastrofální nárůst nájemného: Stabilní výnosy i přes rostoucí nájemné!

Katastrofální nárůst nájemného: Stabilní výnosy i přes rostoucí nájemné!

Realitní krajina v Kolíně nad Rýnem stále více přitahuje investory, a to z dobrého důvodu. Atraktivní 3pokojový byt v klidném činžovním domě je aktuálně na prodej. Podle webu Wohnglück se nájemníci do bytu nastěhovali ještě před jeho koupí a těší se bezvadné pověsti – přesné platby nájemného jsou zde normou. Měsíční nájemné bylo v minulosti 747,50 eur a v srpnu 2022 bylo zvýšeno o 15 %. Na září 2025 je již dohodnuto další zvýšení na 859,63 eur.

Čím je ale tato nemovitost výjimečná? Kromě spolehlivých nájemníků, kteří zajišťují potenciální příjem, je byt v jednoduchém, udržovaném stavu. Asi před dvěma až třemi lety byl instalován nový plynový kotel, který přispívá k energetické účinnosti. . Praktická dispozice pokoje vede přes chodbu do všech pokojů, koupelny, komory a kuchyně - ideální pro harmonickou atmosféru bydlení.

Investoři znovu objevují trh s nemovitostmi

Žádaná lokalita a stav bytu jsou součástí většího trendu. Znovu Daily Mirror uvádí, že nižší úrokové sazby a rostoucí nájemné ženou investory zpět na trh s nemovitostmi. Například v roce 2024 se 25 % financování dokončeného prostřednictvím Interhypu týkalo kapitálových investic, což je nárůst oproti 22 % v předchozím roce. V posledním čtvrtletí roku 2024 vzrostli soukromí investoři dokonce na 26 % celkového financování.

Poptávka po obytných prostorech zůstává nezlomná, což zvyšuje tlak na nájemní trh. Ve městech, jako je Kolín nad Rýnem, kde ceny nájmů nadále porostou kvůli klesající bytové výstavbě, je stabilní a pronajímatelná nemovitost, jako je ta na prodej, obzvlášť cenná.

Potenciál do budoucna

Kromě atraktivního nájemného nabízí kondominium také možnost koupě dalšího bytu ve stejném domě. Investor by tak mohl rozšířit své portfolio. Podle nabídky na Wohnglück lze vyšší odpisy optimalizovat prostřednictvím existujícího výkazu zbývající životnosti.

Byt má také drobné modernizace v koupelně, což usnadňuje údržbu. Stabilní příjem z pronájmu a perspektiva zvýšení nájemného v září 2025 činí z této nemovitosti zajímavou možnost pro investory, kteří chtějí udělat dobrý obchod na rozvíjejícím se realitním trhu.

Se silným zájmem velkých investorů a rostoucí poptávkou po kapitálových investicích zůstává výhled pro nemovitosti v regionu pozitivní. Kombinace stabilního pronájmu, centrální dispozice pokojů a možnosti navýšení nájemného činí z tohoto bytu výhodnou investici v Kolíně.