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Augmentation des loyers désastreuse : Des rendements stables malgré la hausse des loyers !
Découvrez tout sur un bel appartement de 3 pièces à Wiesbaden qui offre des revenus locatifs stables et des possibilités de financement.
Augmentation des loyers désastreuse : Des rendements stables malgré la hausse des loyers !
Le paysage immobilier de Cologne attire de plus en plus les investisseurs, et pour cause. Un joli 3 pièces dans un immeuble calme est actuellement à vendre. Selon le site Wohnglück, les locataires ont emménagé dans l'appartement avant de l'acheter et jouissent d'une réputation irréprochable - le paiement ponctuel des loyers est ici la norme. Le loyer mensuel s'élevait autrefois à 747,50 euros et a été augmenté de 15 % en août 2022. Une nouvelle augmentation à 859,63 euros a déjà été convenue pour septembre 2025.
Mais qu’est-ce qui rend cette propriété si spéciale ? Outre les locataires fiables qui assurent les revenus potentiels, l'appartement est dans un état simple et bien entretenu. Une nouvelle chaudière à gaz a été installée il y a environ deux ou trois ans, ce qui contribue à l'efficacité énergétique. . La répartition pratique des pièces mène par un couloir à toutes les pièces, à la salle de bains, au débarras et à la cuisine - idéal pour une ambiance de vie harmonieuse.
Les investisseurs redécouvrent le marché immobilier
L’emplacement et l’état souhaitables de l’appartement s’inscrivent dans une tendance plus large. Encore Miroir quotidien rapporte que la baisse des taux d’intérêt et la hausse des loyers incitent les investisseurs à revenir sur le marché immobilier. Par exemple, en 2024, 25 % des financements réalisés via Interhyp étaient liés à des investissements en capital, une augmentation par rapport aux 22 % de l'année précédente. Au dernier trimestre 2024, les investisseurs privés ont même atteint 26 % du financement total.
La demande de surfaces habitables reste ininterrompue, ce qui accroît la pression sur le marché locatif. Dans des villes comme Cologne, où les prix des loyers continueront d'augmenter en raison du déclin de la construction de logements, un bien immobilier stable et louable comme celui à vendre est particulièrement précieux.
Le potentiel pour l’avenir
En plus du loyer attractif, la copropriété offre également la possibilité d'acheter un autre appartement dans le même immeuble. De cette manière, un investisseur pourrait élargir son portefeuille. Selon l'offre sur Wohnglück, l'amortissement plus élevé peut être optimisé grâce à un rapport sur la durée de vie restante existant.
L'appartement bénéficie également de quelques modernisations mineures dans la salle de bain, ce qui facilite l'entretien. Les revenus locatifs stables et la perspective d'une augmentation des loyers en septembre 2025 font de ce bien une option intéressante pour les investisseurs qui souhaitent faire de bonnes affaires sur le marché immobilier émergent.
Avec le fort intérêt des grands investisseurs et la demande croissante d’investissements en capital, les perspectives immobilières dans la région restent positives. La combinaison d'un loyer stable, d'une disposition centrale des pièces et de la possibilité d'augmenter le loyer fait de cet appartement un investissement rentable à Cologne.