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Aumento disastroso degli affitti: rendimenti stabili nonostante l’aumento degli affitti!
Scopri tutto su un attraente appartamento di 3 locali a Wiesbaden che offre redditi da locazione stabili e possibilità di finanziamento.
Aumento disastroso degli affitti: rendimenti stabili nonostante l’aumento degli affitti!
Il panorama immobiliare di Colonia attira sempre più investitori, e per una buona ragione. Attualmente è in vendita un attraente appartamento di 3 locali in un tranquillo condominio. Secondo il sito web di Wohnglück, gli inquilini si sono trasferiti nell'appartamento prima di acquistarlo e godono di una reputazione impeccabile: qui il pagamento puntuale dell'affitto è la norma. In passato l'affitto mensile ammontava a 747,50 euro ed è stato aumentato del 15% nell'agosto 2022. Per settembre 2025 è già stato concordato un ulteriore aumento a 859,63 euro.
Ma cosa rende speciale questo immobile? A parte gli inquilini affidabili che garantiscono il potenziale reddito, l'appartamento è in condizioni semplici e ben mantenute. Circa due o tre anni fa è stata installata una nuova caldaia a gas, che contribuisce all'efficienza energetica. . La pratica disposizione degli spazi conduce attraverso un corridoio a tutte le stanze, al bagno, al ripostiglio e alla cucina - ideale per un'atmosfera abitativa armoniosa.
Gli investitori stanno riscoprendo il mercato immobiliare
La posizione e le condizioni desiderabili dell'appartamento fanno parte di una tendenza più ampia. Ancora Specchio quotidiano riferisce che i tassi di interesse più bassi e gli affitti in aumento stanno riportando gli investitori nel mercato immobiliare. Ad esempio, nel 2024, il 25% dei finanziamenti completati tramite Interhyp riguardava investimenti di capitale, in aumento rispetto al 22% dell’anno precedente. Nell’ultimo trimestre del 2024 gli investitori privati sono saliti addirittura al 26% del totale dei finanziamenti.
La domanda di superfici abitative resta ininterrotta, il che aumenta la pressione sul mercato locativo. In città come Colonia, dove i prezzi degli affitti continueranno a salire a causa del calo della costruzione di alloggi, un immobile stabile e affittabile come quello in vendita è particolarmente prezioso.
Il potenziale per il futuro
Oltre all'interessante canone di locazione, il condominio offre anche la possibilità di acquistare un altro appartamento nello stesso stabile. In questo modo, un investitore potrebbe espandere il proprio portafoglio. Secondo l'offerta di Wohnglück, l'ammortamento più elevato può essere ottimizzato attraverso un rapporto sulla vita utile residua esistente.
L'appartamento presenta anche alcuni piccoli ammodernamenti nel bagno, che ne facilitano la manutenzione. Il reddito da locazione stabile e la prospettiva di un aumento dell'affitto nel settembre 2025 rendono questa proprietà un'opzione interessante per gli investitori che vogliono fare un buon affare nel mercato immobiliare emergente.
Con il forte interesse da parte dei grandi investitori e la crescente domanda di investimenti di capitale, le prospettive per il settore immobiliare nella regione rimangono positive. La combinazione di affitto stabile, disposizione centrale delle stanze e possibilità di aumentare l'affitto rendono questo appartamento un investimento utile a Colonia.