Pražūtingas nuomos padidėjimas: stabili grąža, nepaisant didėjančios nuomos kainos!

Pražūtingas nuomos padidėjimas: stabili grąža, nepaisant didėjančios nuomos kainos!

Nekilnojamojo turto aplinka Kelne vis labiau pritraukia investuotojus ir dėl geros priežasties. Šiuo metu parduodamas patrauklus 3 kambarių butas ramiame daugiabutyje. „Wohnglück“ svetainėje rašoma, kad nuomininkai į butą įsikėlė dar prieš jį įsigydami ir džiaugiasi nepriekaištinga reputacija – punktualūs nuomos mokėjimai čia yra norma. Mėnesio nuomos mokestis buvo 747,50 euro, o 2022 m. rugpjūtį buvo padidintas 15 proc. Jau sutarta dėl tolesnio didinimo iki 859,63 euro 2025 m. rugsėjo mėn.

Tačiau kuo šis turtas ypatingas? Be patikimų nuomininkų, kurie užtikrina galimas pajamas, butas yra paprastos, tvarkingos būklės. Maždaug prieš dvejus trejus metus buvo sumontuotas naujas dujinis katilas, kuris prisideda prie energijos vartojimo efektyvumo. . Praktiškas patalpų išplanavimas per koridorių veda į visus kambarius, vonios kambarį, sandėliuką ir virtuvę – idealiai tinka harmoningai gyvenimo atmosferai.

Investuotojai iš naujo atranda nekilnojamojo turto rinką

Pageidautina buto vieta ir būklė yra didesnės tendencijos dalis. Vėlgi Daily Mirror praneša, kad mažesnės palūkanų normos ir kylančios nuomos kainos investuotojus vėl sugrąžina į nekilnojamojo turto rinką. Pavyzdžiui, 2024 metais 25% per „Interhyp“ užbaigto finansavimo buvo susiję su kapitalo investicijomis, o tai padidėjo, palyginti su 22% praėjusiais metais. Paskutinį 2024 m. ketvirtį privatūs investuotojai net išaugo iki 26% viso finansavimo.

Gyvenamojo ploto paklausa išlieka nepakitusi, o tai didina spaudimą nuomos rinkai. Tokiuose miestuose kaip Kelnas, kur nuomos kainos ir toliau kils dėl mažėjančios būsto statybos, toks stabilus ir nuomojamas turtas, kaip parduodamas, yra ypač vertingas.

Ateities potencialas

Be patrauklios nuomos, daugiabutyje yra galimybė įsigyti kitą butą tame pačiame name. Tokiu būdu investuotojas galėtų išplėsti savo portfelį. Pagal Wohnglück pasiūlymą didesnį nusidėvėjimą galima optimizuoti naudojant esamą likusio naudingo tarnavimo laiko ataskaitą.

Bute taip pat atlikti nedideli vonios kambario atnaujinimai, todėl lengva priežiūra. Dėl stabilių nuomos pajamų ir nuomos mokesčio padidėjimo 2025 m. rugsėjį šis turtas yra įdomus pasirinkimas investuotojams, norintiems sudaryti gerą sandorį besiformuojančioje nekilnojamojo turto rinkoje.

Didelis stambių investuotojų susidomėjimas ir didėjanti kapitalo investicijų paklausa, nekilnojamojo turto perspektyvos regione išlieka teigiamos. Stabilios nuomos, centrinio kambario išplanavimo ir galimybės padidinti nuomos kainą derinys daro šį butą verta investicija Kelne.