Katastrofāls īres pieaugums: stabila atdeve, neskatoties uz pieaugošo īres maksu!

Katastrofāls īres pieaugums: stabila atdeve, neskatoties uz pieaugošo īres maksu!

Nekustamā īpašuma ainava Ķelnē arvien vairāk piesaista investorus, un tas ir pamatota iemesla dēļ. Šobrīd tiek pārdots pievilcīgs 3 istabu dzīvoklis klusā daudzdzīvokļu mājā. Saskaņā ar Wohnglück tīmekļa vietni, īrnieki ievācās dzīvoklī pirms tā iegādes un bauda nevainojamu reputāciju - precīzi īres maksājumi šeit ir norma. Mēneša īres maksa agrāk bija 747,50 eiro, un 2022. gada augustā tā tika palielināta par 15%. Par turpmāku īres maksu līdz 859,63 eiro jau ir panākta vienošanās uz 2025. gada septembri.

Bet ar ko šis īpašums ir īpašs? Bez uzticamiem īrniekiem, kas nodrošina potenciālos ienākumus, dzīvoklis ir vienkāršā, labi uzturētā stāvoklī. Pirms aptuveni diviem līdz trim gadiem uzstādīts jauns gāzes katls, kas veicina energoefektivitāti. . Praktiskais telpu plānojums caur gaiteni ved uz visām istabām, vannas istabu, noliktavas telpu un virtuvi – ideāli piemērots harmoniskai dzīves atmosfērai.

Investori no jauna atklāj nekustamā īpašuma tirgu

Dzīvokļa vēlamā atrašanās vieta un stāvoklis ir daļa no lielākas tendences. Atkal Dienas spogulis ziņo, ka zemākas procentu likmes un augošās nomas maksas dzen investorus atpakaļ nekustamā īpašuma tirgū. Piemēram, 2024. gadā 25% no Interhyp ietvaros noslēgtā finansējuma bija saistīti ar kapitālieguldījumiem, kas ir pieaugums salīdzinājumā ar 22% iepriekšējā gadā. 2024. gada pēdējā ceturksnī privātie investori pat pieauga līdz 26% no kopējā finansējuma.

Pieprasījums pēc dzīvojamām platībām saglabājas nemainīgs, kas palielina spiedienu uz īres tirgu. Tādās pilsētās kā Ķelne, kur īres cenas turpinās pieaugt mājokļu būvniecības samazināšanās dēļ, stabils un īrējams īpašums, kāds ir pārdošanā, ir īpaši vērtīgs.

Nākotnes potenciāls

Papildus pievilcīgajai īres maksai kooperatīvs piedāvā arī iespēju iegādāties citu dzīvokli tajā pašā ēkā. Tādā veidā investors varētu paplašināt savu portfeli. Saskaņā ar Wohnglück piedāvājumu lielāku nolietojumu var optimizēt, izmantojot esošo atlikušā lietderīgās lietošanas laika atskaiti.

Dzīvoklī ir arī nelielas modernizācijas vannas istabā, kas atvieglo kopšanu. Stabilie īres ienākumi un īres maksas pieauguma perspektīva 2025. gada septembrī padara šo īpašumu par interesantu iespēju investoriem, kuri vēlas veikt labu darījumu augošajā nekustamā īpašuma tirgū.

Ņemot vērā lielo investoru lielo interesi un pieaugošo pieprasījumu pēc kapitālieguldījumiem, nekustamā īpašuma perspektīva reģionā joprojām ir pozitīva. Stabilas īres, centrālā telpu plānojuma un īres maksas palielināšanas iespējas apvienojums padara šo dzīvokli par vērtīgu ieguldījumu Ķelnē.