Desastreuze huurverhoging: Stabiel rendement ondanks stijgende huur!

Desastreuze huurverhoging: Stabiel rendement ondanks stijgende huur!

Het vastgoedlandschap in Keulen trekt steeds meer investeerders aan, en met goede reden. In een rustig appartementencomplex staat momenteel een sfeervol 3-kamerappartement te koop. Volgens de website van Wohnglück hebben de huurders het appartement betrokken voordat ze het kochten en genieten ze een onberispelijke reputatie - stipte huurbetalingen zijn hier de norm. De maandhuur bedroeg in het verleden 747,50 euro en is in augustus 2022 met 15% verhoogd. Voor september 2025 is al een verdere verhoging afgesproken naar 859,63 euro.

Maar wat maakt deze woning bijzonder? Naast de betrouwbare huurders die zorgen voor de potentiële inkomsten, verkeert het appartement in een eenvoudige, goed onderhouden staat. Ongeveer twee tot drie jaar geleden is er een nieuwe gasboiler geïnstalleerd, die bijdraagt ​​aan de energie-efficiëntie. . De praktische ruimte-indeling leidt via een gang naar alle kamers, badkamer, berging en keuken - ideaal voor een harmonieuze woonsfeer.

Beleggers herontdekken de vastgoedmarkt

De wenselijke ligging en staat van het appartement zijn onderdeel van een grotere trend. Opnieuw Dagelijkse spiegel meldt dat lagere rentetarieven en stijgende huren investeerders terug naar de vastgoedmarkt drijven. In 2024 had bijvoorbeeld 25% van de via Interhyp voltooide financiering betrekking op kapitaalinvesteringen, een stijging vergeleken met 22% het jaar ervoor. In het laatste kwartaal van 2024 stegen particuliere investeerders zelfs tot 26% van de totale financiering.

De vraag naar woonruimte blijft onverminderd groot, waardoor de druk op de huurmarkt toeneemt. In steden als Keulen, waar de huurprijzen zullen blijven stijgen als gevolg van de teruglopende woningbouw, is een stabiel en verhuurbaar vastgoed zoals dat te koop staat bijzonder waardevol.

Het potentieel voor de toekomst

Naast de aantrekkelijke huurprijs biedt het condominium ook de mogelijkheid om nog een appartement in hetzelfde gebouw te kopen. Op deze manier kan een belegger zijn portefeuille uitbreiden. Volgens het bod op Wohnglück kan de hogere afschrijving worden geoptimaliseerd via een bestaand rapport over de resterende levensduur.

Tevens kent het appartement enkele kleine moderniseringen in de badkamer, waardoor het onderhoud eenvoudig is. De stabiele huurinkomsten en het vooruitzicht op een huurverhoging in september 2025 maken dit object een interessante optie voor beleggers die goed zaken willen doen in de opkomende vastgoedmarkt.

Met de sterke belangstelling van grote investeerders en de groeiende vraag naar kapitaalinvesteringen blijven de vooruitzichten voor onroerend goed in de regio positief. De combinatie van stabiele verhuur, centrale kamerindeling en de mogelijkheid tot huurverhoging maakt dit appartement een waardevolle investering in Keulen.