Katastrofalna podwyżka czynszów: Stabilne zyski pomimo rosnącego czynszu!

Katastrofalna podwyżka czynszów: Stabilne zyski pomimo rosnącego czynszu!

Krajobraz nieruchomości w Kolonii coraz bardziej przyciąga inwestorów i nie bez powodu. Aktualnie na sprzedaż atrakcyjne 3 pokojowe mieszkanie w cichym apartamentowcu. Jak podaje portal Wohnglück, najemcy wprowadzili się do mieszkania przed jego zakupem i cieszą się nienaganną reputacją – terminowość płatności czynszu jest tu normą. Miesięczny czynsz wynosił w przeszłości 747,50 euro i został zwiększony o 15% w sierpniu 2022 r. Uzgodniono już dalszą podwyżkę do 859,63 euro na wrzesień 2025 r.

Ale co czyni tę nieruchomość wyjątkową? Oprócz niezawodnych najemców, którzy zapewniają potencjalny dochód, mieszkanie jest w prostym, zadbanym stanie. Około dwa-trzy lata temu zainstalowano nowy kocioł gazowy, co przyczynia się do zwiększenia efektywności energetycznej. . Praktyczny układ pomieszczeń prowadzi przez korytarz do wszystkich pokoi, łazienki, garderoby i kuchni - idealny dla harmonijnej atmosfery życia.

Inwestorzy na nowo odkrywają rynek nieruchomości

Pożądana lokalizacja i stan mieszkania wpisują się w szerszy trend. Ponownie Codzienne lustro raportuje, że niższe stopy procentowe i rosnące czynsze spychają inwestorów z powrotem na rynek nieruchomości. Przykładowo w 2024 r. 25% finansowania zrealizowanego za pośrednictwem Interhyp dotyczyło inwestycji kapitałowych, co stanowi wzrost w porównaniu z 22% w roku poprzednim. W ostatnim kwartale 2024 r. udział inwestorów prywatnych wzrósł nawet do 26% całkowitego finansowania.

Popyt na powierzchnię mieszkalną utrzymuje się na stałym poziomie, co zwiększa presję na rynek wynajmu. W miastach takich jak Kolonia, gdzie ceny wynajmu będą nadal rosły ze względu na spadek budownictwa mieszkaniowego, stabilna i nadająca się do wynajęcia nieruchomość, taka jak ta na sprzedaż, jest szczególnie cenna.

Potencjał na przyszłość

Oprócz atrakcyjnego czynszu, kondominium oferuje również możliwość zakupu kolejnego mieszkania w tym samym budynku. W ten sposób inwestor mógł poszerzyć swoje portfolio. Zgodnie z ofertą Wohnglück wyższą amortyzację można zoptymalizować poprzez istniejący raport pozostałego okresu użytkowania.

W mieszkaniu znajdują się także drobne modernizacje w łazience, co ułatwia utrzymanie czystości. Stabilne przychody z czynszów i perspektywa podwyżki czynszu we wrześniu 2025 roku czynią tę nieruchomość interesującą opcją dla inwestorów chcących zrobić dobry interes na rozwijającym się rynku nieruchomości.

Przy dużym zainteresowaniu dużych inwestorów i rosnącym popycie na inwestycje kapitałowe, perspektywy dla nieruchomości w regionie pozostają pozytywne. Połączenie stabilnego wynajmu, centralnego układu pomieszczeń i możliwości podwyższenia czynszu sprawia, że ​​to mieszkanie jest opłacalną inwestycją w Kolonii.