Aumento desastroso do aluguel: Retornos estáveis ​​apesar do aumento do aluguel!

Aumento desastroso do aluguel: Retornos estáveis ​​apesar do aumento do aluguel!

O panorama imobiliário em Colónia atrai cada vez mais investidores, e por boas razões. Um atraente apartamento de 3 quartos em um prédio tranquilo está à venda. De acordo com o site Wohnglück, os inquilinos mudaram-se para o apartamento antes de comprá-lo e gozam de uma reputação impecável - o pagamento pontual do aluguel é a norma aqui. A renda mensal era de 747,50 euros no passado e foi aumentada em 15% em agosto de 2022. Um novo aumento para 859,63 euros já foi acordado para setembro de 2025.

Mas o que torna esta propriedade especial? Para além dos inquilinos de confiança que garantem o rendimento potencial, o apartamento encontra-se num estado simples e bem conservado. Há cerca de dois a três anos foi instalada uma nova caldeira a gás, o que contribui para a eficiência energética. . A prática disposição dos quartos conduz através de um corredor a todos os quartos, casa de banho, arrecadação e cozinha - ideal para um ambiente de vida harmonioso.

Investidores estão redescobrindo o mercado imobiliário

A localização desejável e as condições do apartamento fazem parte de uma tendência mais ampla. De novo Espelho Diário relata que as taxas de juros mais baixas e o aumento dos aluguéis estão levando os investidores de volta ao mercado imobiliário. Por exemplo, em 2024, 25% do financiamento concluído através do Interhyp estava relacionado com investimentos de capital, um aumento em comparação com 22% no ano anterior. No último trimestre de 2024, os investidores privados chegaram a subir para 26% do financiamento total.

A procura de espaço habitacional permanece inalterada, o que aumenta a pressão sobre o mercado de arrendamento. Em cidades como Colónia, onde os preços dos alugueres continuarão a subir devido ao declínio da construção de habitações, uma propriedade estável e rentável como a que está à venda é particularmente valiosa.

O potencial para o futuro

Além da renda atrativa, o condomínio oferece ainda a oportunidade de adquirir outro apartamento no mesmo prédio. Dessa forma, um investidor poderia ampliar seu portfólio. De acordo com a oferta da Wohnglück, a depreciação mais elevada pode ser otimizada através de um relatório de vida útil restante existente.

O apartamento conta ainda com algumas pequenas modernizações no banheiro, o que facilita a manutenção. Os rendimentos de arrendamento estáveis ​​e a perspetiva de aumento das rendas em setembro de 2025 tornam este imóvel uma opção interessante para investidores que pretendam fazer um bom negócio no mercado imobiliário emergente.

Com o forte interesse dos grandes investidores e a crescente procura de investimentos de capital, as perspectivas para o imobiliário na região continuam positivas. A combinação de aluguer estável, disposição central dos quartos e a possibilidade de aumentar o aluguer fazem deste apartamento um investimento valioso em Colónia.