Creștere dezastruoasă a chiriei: rentabilitate stabilă, în ciuda creșterii chiriei!

Creștere dezastruoasă a chiriei: rentabilitate stabilă, în ciuda creșterii chiriei!

Peisajul imobiliar din Köln atrage din ce în ce mai mult investitori și din motive întemeiate. Momentan este de vanzare un apartament atractiv cu 3 camere intr-un bloc linistit. Potrivit site-ului Wohnglück, chiriașii s-au mutat în apartament înainte de a-l cumpăra și se bucură de o reputație impecabilă - plata punctuală a chiriei este norma aici. Chiria lunară era în trecut de 747,50 euro și a fost majorată cu 15% în august 2022. O nouă creștere la 859,63 euro a fost deja convenită pentru septembrie 2025.

Dar ce face această proprietate specială? In afara de chiriasii de incredere care asigura potentialul venit, apartamentul se afla intr-o stare simpla, bine intretinuta. Un nou cazan pe gaz a fost instalat în urmă cu aproximativ doi-trei ani, ceea ce contribuie la eficiența energetică. . Amenajarea practică a camerei duce printr-un hol către toate camerele, baie, depozit și bucătărie - ideală pentru o atmosferă de locuit armonioasă.

Investitorii redescoperă piața imobiliară

Locația și starea dezirabile a apartamentului fac parte dintr-o tendință mai mare. Din nou Daily Mirror raportează că ratele dobânzilor mai scăzute și chiriile în creștere împing investitorii înapoi pe piața imobiliară. De exemplu, în 2024, 25% din finanțarea finalizată prin Interhyp a fost legată de investiții de capital, o creștere față de 22% în anul precedent. În ultimul trimestru al anului 2024, investitorii privați au ajuns chiar la 26% din finanțarea totală.

Cererea de spațiu de locuit rămâne neîntreruptă, ceea ce crește presiunea pe piața de închiriere. În orașe precum Köln, unde prețurile de închiriere vor continua să crească din cauza scăderii construcției de locuințe, o proprietate stabilă și închiriabilă precum cea de vânzare este deosebit de valoroasă.

Potențialul pentru viitor

Pe langa chiria atractiva, condominiul ofera si posibilitatea de a achizitiona un alt apartament in aceeasi cladire. În acest fel, un investitor și-ar putea extinde portofoliul. Conform ofertei de pe Wohnglück, amortizarea mai mare poate fi optimizată printr-un raport existent de viață utilă rămasă.

Apartamentul are si cateva modernizari minore in baie, ceea ce face intretinerea usoara. Veniturile stabile din chirie și perspectiva unei creșteri a chiriei în septembrie 2025 fac din această proprietate o opțiune interesantă pentru investitorii care doresc să facă o afacere bună pe piața imobiliară emergentă.

Cu un interes puternic din partea marilor investitori și o cerere în creștere pentru investiții de capital, perspectivele pentru imobiliare din regiune rămân pozitive. Combinația dintre închirierea stabilă, amenajarea centrală a camerei și posibilitatea de a crește chiria face din acest apartament o investiție utilă în Köln.