Katastrofálne zvýšenie nájomného: Stabilné výnosy napriek rastúcemu nájomnému!

Katastrofálne zvýšenie nájomného: Stabilné výnosy napriek rastúcemu nájomnému!

Realitná krajina v Kolíne nad Rýnom čoraz viac priťahuje investorov, a to z dobrého dôvodu. Momentálne je na predaj atraktívny 3 izbový byt v tichom bytovom dome. Podľa webovej stránky Wohnglück sa nájomníci nasťahovali do bytu ešte pred jeho kúpou a tešia sa dokonalej povesti – presné platby nájomného sú tu normou. Mesačné nájomné bolo v minulosti 747,50 eur a v auguste 2022 bolo zvýšené o 15 %. Na september 2025 je už dohodnuté ďalšie zvýšenie na 859,63 eur.

Čím je však táto nehnuteľnosť výnimočná? Okrem spoľahlivých nájomníkov, ktorí zabezpečujú potenciálny príjem, je byt v jednoduchom, udržiavanom stave. Asi pred dvomi až tromi rokmi bol inštalovaný nový plynový kotol, ktorý prispieva k energetickej efektívnosti. . Praktická dispozícia izieb vedie cez chodbu do všetkých izieb, kúpeľne, komory a kuchyne - ideálne pre harmonickú atmosféru bývania.

Investori znovu objavujú trh s nehnuteľnosťami

Žiadaná lokalita a stav bytu sú súčasťou väčšieho trendu. Opäť Daily Mirror uvádza, že nižšie úrokové sadzby a rastúce nájomné ženú investorov späť na trh s nehnuteľnosťami. Napríklad v roku 2024 sa 25 % financovania realizovaného prostredníctvom Interhypu týkalo kapitálových investícií, čo je nárast v porovnaní s 22 % v predchádzajúcom roku. V poslednom štvrťroku 2024 sa súkromní investori dokonca zvýšili na 26 % celkového financovania.

Dopyt po obytných priestoroch zostáva neprerušený, čo zvyšuje tlak na trh s prenájmom. V mestách ako Kolín nad Rýnom, kde budú ceny prenájmu naďalej rásť v dôsledku klesajúcej bytovej výstavby, je stabilná a prenajímateľná nehnuteľnosť, ako je tá na predaj, obzvlášť cenná.

Potenciál do budúcnosti

Okrem atraktívneho prenájmu ponúka byt aj možnosť kúpy ďalšieho bytu v tom istom dome. Investor by tak mohol rozšíriť svoje portfólio. Podľa ponuky na Wohnglück je možné vyššie odpisy optimalizovať prostredníctvom existujúcej správy o zostávajúcej životnosti.

V byte prebehli aj menšie modernizácie v kúpeľni, čo uľahčuje údržbu. Stabilný príjem z prenájmu a perspektíva zvýšenia nájomného v septembri 2025 robia z tejto nehnuteľnosti zaujímavú možnosť pre investorov, ktorí chcú urobiť dobrý obchod na vznikajúcom realitnom trhu.

So silným záujmom veľkých investorov a rastúcim dopytom po kapitálových investíciách zostávajú vyhliadky nehnuteľností v regióne pozitívne. Kombinácia stabilného prenájmu, centrálneho usporiadania izieb a možnosti zvýšenia nájomného robí z tohto bytu výhodnú investíciu v Kolíne nad Rýnom.