Suche
Mein Konto
Katastrofalna rast najemnine: Kljub rasti najemnine stabilni donosi!
Izvedite vse o privlačnem 3-sobnem stanovanju v Wiesbadnu, ki ponuja stabilen dohodek od najemnin in možnosti financiranja.
Katastrofalna rast najemnine: Kljub rasti najemnine stabilni donosi!
Nepremičninska pokrajina v Kölnu vse bolj privablja vlagatelje in to z dobrim razlogom. Trenutno je naprodaj atraktivno 3-sobno stanovanje v mirni stanovanjski hiši. Kot piše na spletni strani Wohnglück, so se najemniki v stanovanje vselili, preden so ga kupili, in uživajo brezhiben ugled - pravočasno plačevanje najemnine je tukaj pravilo. Mesečna najemnina je v preteklosti znašala 747,50 evra in je bila avgusta 2022 povišana za 15 %. Za september 2025 je že dogovorjeno nadaljnje povišanje na 859,63 evra.
Toda kaj naredi to nepremičnino posebno? Poleg zanesljivih najemnikov, ki zagotavljajo potencialni zaslužek, je stanovanje preprosto, dobro vzdrževano. Pred približno dvema do tremi leti je bil vgrajen nov plinski kotel, ki prispeva k energetski učinkovitosti. . Praktična razporeditev prostorov vodi skozi hodnik do vseh prostorov, kopalnice, shrambe in kuhinje - idealno za harmonično bivalno vzdušje.
Investitorji ponovno odkrivajo nepremičninski trg
Zaželena lokacija in stanje stanovanja sta del širšega trenda. Spet Daily Mirror poroča, da nižje obrestne mere in naraščajoče najemnine vračajo vlagatelje na nepremičninski trg. Na primer, leta 2024 je bilo 25 % financiranja, izvedenega prek Interhypa, povezanih s kapitalskimi naložbami, kar je povečanje v primerjavi z 22 % v prejšnjem letu. V zadnjem četrtletju leta 2024 so zasebni vlagatelji narasli celo na 26 % celotnega financiranja.
Povpraševanje po bivalnem prostoru ostaja nezmanjšano, kar povečuje pritisk na najemniški trg. V mestih, kot je Köln, kjer bodo cene najemnin še naprej rasle zaradi vse manjše stanovanjske gradnje, je stabilna in najemljiva nepremičnina, kakršna je naprodaj, še posebej dragocena.
Potencial za prihodnost
Etažna lastnina poleg privlačne najemnine ponuja tudi možnost nakupa še enega stanovanja v isti stavbi. Na ta način bi lahko vlagatelj razširil svoj portfelj. Glede na ponudbo na Wohnglücku je mogoče višjo amortizacijo optimizirati z obstoječim poročilom o preostali življenjski dobi.
Stanovanje ima tudi nekaj manjših posodobitev v kopalnici, kar olajša vzdrževanje. Zaradi stabilnega dohodka od najemnin in možnosti zvišanja najemnin septembra 2025 je ta nepremičnina zanimiva možnost za vlagatelje, ki želijo narediti dober posel na nastajajočem nepremičninskem trgu.
Ob močnem zanimanju velikih vlagateljev in naraščajočem povpraševanju po kapitalskih naložbah ostajajo obeti za nepremičnine v regiji pozitivni. Zaradi kombinacije stabilnega najema, centralne razporeditve prostorov in možnosti povečanja najemnine je to stanovanje vredna naložba v Kölnu.