Katastrof hyreshöjning: Stabil avkastning trots stigande hyra!

Katastrof hyreshöjning: Stabil avkastning trots stigande hyra!

Fastighetslandskapet i Köln lockar alltmer investerare, och det av goda skäl. En attraktiv 3-rumslägenhet i ett lugnt hyreshus är just nu till salu. Enligt Wohnglücks hemsida flyttade hyresgästerna in i lägenheten innan de köpte den och åtnjuter ett oklanderligt rykte - punktliga hyresbetalningar är normen här. Månadshyran var tidigare 747,50 euro och höjdes med 15 % i augusti 2022. En ytterligare höjning till 859,63 euro har redan avtalats för september 2025.

Men vad gör den här fastigheten speciell? Förutom de pålitliga hyresgästerna som säkerställer den potentiella inkomsten är lägenheten i ett enkelt, välskött skick. En ny gaspanna installerades för cirka två till tre år sedan, vilket bidrar till energieffektivisering. . Den praktiska rumslayouten leder genom en hall till alla rum, badrum, förråd och kök - perfekt för en harmonisk boendeatmosfär.

Investerare återupptäcker fastighetsmarknaden

Lägenhetens önskvärda läge och skick är en del av en större trend. Igen Daily Mirror rapporterar att lägre räntor och stigande hyror driver investerare tillbaka till fastighetsmarknaden. Till exempel 2024 var 25 % av finansieringen som genomfördes genom Interhyp relaterad till kapitalinvesteringar, en ökning jämfört med 22 % föregående år. Under det sista kvartalet 2024 steg privata investerare till och med till 26 % av den totala finansieringen.

Efterfrågan på boyta är fortsatt obruten, vilket ökar pressen på hyresmarknaden. I städer som Köln, där hyrespriserna kommer att fortsätta att stiga på grund av minskat bostadsbyggande, är en stabil och uthyrningsbar fastighet som den som är till salu särskilt värdefull.

Potentialen för framtiden

Utöver den attraktiva hyran erbjuder bostadsrätten även möjlighet att köpa ytterligare en lägenhet i samma byggnad. På så sätt kan en investerare utöka sin portfölj. Enligt erbjudandet på Wohnglück kan den högre avskrivningen optimeras genom en befintlig rapport om återstående nyttjandeperiod.

Lägenheten har även några mindre moderniseringar i badrummet vilket gör underhållet enkelt. De stabila hyresintäkterna och utsikterna till en hyreshöjning i september 2025 gör denna fastighet till ett intressant alternativ för investerare som vill göra en bra affär på den framväxande fastighetsmarknaden.

Med stort intresse från stora investerare och växande efterfrågan på kapitalinvesteringar är utsikterna för fastigheter i regionen fortsatt positiva. Kombinationen av stalluthyrning, central rumslayout och möjligheten att höja hyran gör denna lägenhet till en givande investering i Köln.