灾难性的租金上涨：租金上涨但回报稳定！

灾难性的租金上涨：租金上涨但回报稳定！

科隆的房地产景观越来越吸引投资者，这是有充分理由的。位于一栋安静公寓楼内的一套迷人的三居室公寓目前正在出售。据Wohnglück网站称，租户在购买公寓之前就搬进了公寓，并享有无可挑剔的声誉——按时支付租金是这里的常态。过去的月租金为747.50欧元，2022年8月增加了15%。已商定2025年9月进一步增加至859.63欧元。

但这处房产有何特别之处？除了可靠的租户保证了潜在的收入外，公寓条件简单，维护良好。大约两三年前安装了一台新的燃气锅炉，这有助于提高能源效率。 。实用的房间布局通过走廊通向所有房间、浴室、储藏室和厨房，营造和谐的居住氛围。

投资者正在重新发现房地产市场

公寓理想的位置和条件是更大趋势的一部分。再次 每日镜报 报告称，利率下降和租金上涨正在推动投资者重返房地产市场。例如，2024年，通过Interhyp完成的融资中有25%与资本投资相关，较上一年的22%有所增加。 2024年最后一个季度，私人投资者占融资总额的比例甚至上升至26%。

对居住空间的需求仍然没有中断，这增加了租赁市场的压力。在像科隆这样的城市，由于住房建设下降，租金价格将继续上涨，像待售房产这样稳定且可出租的房产尤其有价值。

未来的潜力

除了有吸引力的租金外，该公寓还提供在同一栋楼购买另一套公寓的机会。通过这种方式，投资者可以扩大他的投资组合。根据 Wohnglück 的报价，可以通过现有的剩余使用寿命报告来优化较高的折旧。

公寓的浴室也有一些小的现代化改造，这使得维护变得容易。稳定的租金收入和 2025 年 9 月租金上涨的前景使该房产成为想要在新兴房地产市场大赚一笔的投资者的有趣选择。

由于大型投资者的浓厚兴趣和资本投资需求的不断增长，该地区的房地产前景仍然乐观。稳定的租金、中央房间布局以及增加租金的可能性相结合，使这套公寓成为科隆值得投资的公寓。